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谨呈：大连亿达软件园开发有限公司
东方圣荷西营销策略调整报告
营销目标
价格目标：实现销售均价超过1万/平米
业绩目标：2007年实现销售套数超过230套，月均53套左右
2
目标解读——均价
目标解读：
周边区域典型项目销售分析列表
项目所在区域目前 开盘时
项目名称 产品类型 主力户型 套数 均价 总价（万） 销售速度
销售均价为8000元/平 间
米左右 30～40套
小平岛 高层 120-180 460 06年1月 7300 100
/月
斯坦福院落 多层、小高层 70～130 600 07年8月 8000 70
55-62 324 06年10 12000 70 50套/月
宏都筑景 多层、高层
114-148 560 月 9000 130 40套/月
本项目实现均价必 80-96 96 60 100套/月
幸福彼岸 多层、小高层 06年8月 7200
须超越区域目前的 110-138 392 80 80套/月
53 36 35 30套/月
平台价。 西山园中园 高层、小高层 07年3月 7800
83 36 65 30套/月
3
目标解读——均价
大连在售均价均价超过一万住宅项目
超过1万/平米销售 项目名称 产品类型 主力户型 套数 均价 总价 销售速度
（万）
均价是大连目前高端
豪宅项目的分界线
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