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[ 前海月亮湾旧改产品户型调整建议0331 ]
深圳中原二级市场事业一部C组
ShenZhen.03.2010
户型定位调整
定位方法 ：通过对深圳市场09年整体成交及区域内典型项目分析、区
域项目客户结构及户型畅销方式，研判本案客户及户型突破方向。
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2009年深圳整体市场回顾
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[回顾09一手成交]市场活跃量价齐升！
全市成交套数达到67207套，成交面积623.39万平米，成交结构以60-90
平米为主，套数占比49%。
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[回顾09一手成交]市场活跃量价齐升！
09年新增供求比略显供不应求，成交价格近5年来最高，单月实现
22304元/平米的最高价，涨幅达118.7%。
2009年新增供求比不足0.8，是自2005年以来最低 18000 各年成交价格
各年成交价格
值；市场需求旺盛，而供应稍显不足，逐步消化历 16000 15,573
史存量。 14000 13,370
12,654
12000
2009年全年成交均价达到15573元/平米，超过 10000
9,230
2007整体均价，是2005年以来最高水平；较2008 8000 7,659
年上涨23.1%。 6000
4000
2009年12月成交均价达到22304元/平米，为全年最
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