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户型调研与调整报告 陕西大德恒房产策划销售有限公司 2009/3/22 本次调研需要解决的3个问题 Q1：周边项目户型配比 Q2：购房客户需求情况 Q3：项目户型调整必要性和市场依据 报告目录 一、调研概要 一、调研概要 二、周边项目户型配比分析 二、周边项目户型配比分析 三、项目周边购房客群分析 三、项目周边购房客群分析 四、市调总结及调整建议 四、市调总结及调整建议 PART 调研概要 1 调研概要 区域：周边项目售楼部和购房客户聚集区 时间：3月20—21日 两个部分 地点：周边项目售楼部 周边项目：翠屏湾、东方罗马花园、桐树湾 （户型配比） 购房客户聚集区 对象：周边项目 购房客户 方式：入户问卷调研 购房客户聚集区：周边企事业单位、个体工商户等 样本数量：50个 刘北村项目虽为城改项目，但是我们目前主要解决户型设 计问题，所以我们调研以最近化为原则，在参考其它项目户型 设计的主流及长处的同时，弥补市场的不足，这样的话我们的 产品在推出后，才能被市场所迅速消化。 周边项目 PART 22 周边项目 户型配比 户型配比 周边项目一 周边项目一 翠屏湾：一期3栋板式高层 主力户型 2室2厅（81、87、93㎡） 项目位于矿山路中段,占地60多亩,总建面约16万.一期3栋板式高层（18层） 基本状况 ;二期1栋高层（18层） 产品组合 1室1厅1卫、2室2厅1卫、3室2厅2卫;面积在57-144㎡之间 项目一期3栋小高层现大约销售40%左右，二期10号楼处于前期认购阶段，该 销售情况 项目97平米小三室销售速度较快，均价3500元/㎡左右 客户分析 周边企事业单位人员、个体工商户等 宣传标语“东二环∙东南亚林湾生活样板”,强调其园林景观特征; 形象推广 主要推广方式为报纸媒体及销使 区位图 售楼部设在矿山路与东二环交汇处，位置及其售楼部包装都不是很醒目 鸟瞰图 工程进度 沙盘 周边项目一 周边项目一 户型配比 共有9种户型； 户型 布局 面积 套数 比重 备注 户型布局多为2室和3 室；布局紧凑，面积适中; X 1室1厅1卫 57.57㎡ 36 7.69% E