新国四条丶国十条调控新政对市场影响研究.pdf

中国房地产推动力服务企业 新国四条、国十条 调控新政对市场影响研究 宁波分公司市场部 2010/04/25 1 上海天启开启机构/宁波分公司/市场部 报告提纲 NO.1 历年调控政策回顾 NO.2 调控新政出台背景 NO.3 调控新政解读研判 NO.4 宁波市场变化解读 2 上海天启开启机构/宁波分公司/市场部 NO.1 历年调控政策回顾 3 上海天启开启机构/宁波分公司/市场部 政府数轮调控下来，我们看到越调越涨，是政策出了问题？还是市场？ 金融危机暴发， 2010.4.14/4.17 政策救市 新国十条、国十条 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 《关于切实稳定住房 价格的通知》（老国 《关于调整住房供应 《完善促进房地产 八条）和《关于做好 《关于加强商业性房 结构稳定住房价格意 市场健康发展的政 《关于促进房地产市 稳定住房价格工作的 见的通知》（国十五 地产信贷管理的补充 《关于促进房地产市 策措施》（国四 场平稳健康发展的通 意见》（新国八 条），要求新开工商 通知》和《关于加大 场健康发展若干意 条），个人住房转 知》（国十一条）， 条），对个人购买住 品房90平方米以下面 闲置土地处置力度的 见》，松绑二套房 要求二套房贷款首付 房不足2年转手交易 积占总面积的70%以 通知》。 贷。 让营业税征免时限 款比例不得低于40%。 的，销售时按其取得 上。 由2年恢复到5年。 的售房收入全额征收 营业税。 房价继续上涨，涨幅 当年市场价格暴涨， 其他金融政策 短期内现观望，二手 房价继续上涨。 相对平稳，中小户型 地王频现。政策出台 全线松绑， 房成交量下降，2010 继续产生高价地 房增加 后，2008年，全年房 2009年楼市复 年春节后市场恢复。 王，3月后房价飙升. 价出现明显下跌。 苏，后大涨。 4 上海天启开启机构/宁波分公司/市场部 房地产业作为中国经济的支柱产业，与GDP息息相关，政府调控楼市存在投鼠忌器的嫌疑和杀 敌一千自损八百的担忧。 短期政策，不能解决长期问题 所有政策均为通