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海南楼市抢手 资源优势独一无二 2010年01月05日 11:18海南经济报【大 中 小】 【打印】 共有评论6条 海南楼市资源优势独一无二 海南国际旅游岛·房地产业 核心提示 保持房地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。 ——《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 面向大海，春暖花开 一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，正在引发海南第二次房地产投资开发热潮。逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，东部一线海景土地资源日渐紧俏。 百强淘金海南 在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界[12.77 -0.23%]、保利地产[11.43 -0.09%]、杭州绿城、华润、中信、中体等知名地产开发商。 有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。 目前，富力地产[10.32 2.38%]在海南已经取得了近万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地、在海口的680亩土地和澄迈的6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过15亿元，并吸引13家大公司进驻。而2009年9月9日富力地产在海南的另一项目“富力·红树湾”在澄迈县正式开工，计划投资逾百亿元。 雅居乐地产[8.53 3.65%]携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区，并列入海南“十一五”重点建设项目。 此外，海南鲁能城规划总占地面积约19平方公里，土地储备达8000亩。其中，三亚湾新城占地6.8平方公里，拥有9公里长的海岸线。在旅游休闲地产概念下，海南已经成为星级酒店最密集的地方。 椰岛房产抢手 随着海南推广国际旅游岛概念，全国各地开发商和投资客蜂拥而至，万里淘金，海南尤其是三亚地价和房价一路飙涨。国家统计局数据显示，三亚房价从2009年6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。 据海南省住房和城乡建设厅住宅与房地产业处有关人士介绍，去年上半年，海南省房地产开发投资完成114.77亿元，同比增长37.2%，保持高位增长。在全球金融危机影响下，海南房地产业逆势上升，成为上半年海南经济发展的一个亮点。目前，海南房地产最抢手的是中国最南端旅游城三亚的海景房，其次是毗邻三亚的陵水以及海口、文昌、琼海、澄迈、定安等市县。2009年上半年，全省房价均价为每平方米6099元，海口为4978元，三亚为9526元，陵水为11317元。 据统计，2009年1-11月，海南完成房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%，同比涨幅居全国第3位，商品住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1%，同比涨幅居全国第2位。 2009年11月份，新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨9.6%，居全国第5位，环比上涨4.7%;三亚新建住宅销售价格同比上涨1.5%，环比上涨0.9%。 资源独一无二 都市森林公司副总朱章太说，作为省会城市，海口的房产深受外地游客青睐，70%楼房被外地人购买。 据了解，正在推进的海南“国际旅游岛”品牌起到了意想不到的效果，目前，来海南的游客中有不少是购房者。他们来海南不光是为了旅游，更多的是为了购房，甚至有很多岛外购房者来海南买房后，还带动亲朋好友买房，成为不带户口的“海南人”。 年逾七旬的张老先生去年从甘肃来海南旅游后，被这里独具魅力的热带风光、四季如春的气候条件迷住了，于是，就在文昌买了套房子。 省住房和城乡建设厅住宅与房地产业处有关人士说：“去年上半年，海南购房者仍以外地人士为主。海口市外地人购房占67%，三亚市占百分之81%，而在文昌市购房的则全部为外地人。 地产价值凸显 中国只有一个海南岛。海南房地产业的影响不断扩大，价值也不断凸显。 海南省房产协会有关人士指出，海南房地产投资从2000年的10.3亿元到2008年的189.31亿元，年均增速47.58%，占稳定资产投资的比重由5.3%上升到26.81%，年均增速16.07%;商品房施工面积从138.6万平方米上升到1390.52万平方米，年均增速达33.96%。 以住宅为主的房地产对地方财政贡献很大。2008年，全省房地产相关