2011房地产市场展望20113216284002.pptVIP

2011年中国房地产市场展望 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2011年新政：“国八条”力度超过2010年，限购政策最为突出 35个大中城市特别是住宅市场受影响更大，价格结构性下调 2011年全国商品房同比下降3%-8%，住宅销售面积下降5-10%，而商业地产仍可能保持增长（增速11%-17%）； 从不同城市来看，预计一线销售面积降幅在27%-31%之间，二三线城市降幅约10%-15%，其他城市基本平稳；35个大中城市销售面积占比下降是均价（结构性）下调的主要原因。 一二线城市受影响最大，三四线城市发展稳健 土地供应力度不减，保障房建设计划继续加大 成交：全年120个城市住宅用地成交量同比增长31%，其中12月份成交面积达到当年新高 楼面地价：全年均价小幅上涨，6月以后基本与去年持平 溢价水平：1-6月持续下行，10-12月有所上升，但低于去年同期水平 十大城市土地供应：重庆增长最为显著，天津总量最高 十大城市土地成交：天津、武汉总量最高，广州、杭州降幅显著 十大城市楼面地价：多数城市上涨，北京跃居首位 十大城市溢价水平：多数城市低于2009年 各区域开发投资：西部地区增速高于全国，河北位居第六位 全国市场需求：商品房销售面积和销售额规模创历史新高，年底增速持续回升 区域市场需求：中部地区销售面积增速最为显著，河北位居第一位 全国房价：全年均价涨幅较4月新政前下降显著 全国房价