顺源北湖一号市场分析及产品定位调整策略.pdf

欢迎乾龙公司领导 莅临指导 顺源 ·水晶城 市场分析及营销思路 目 录 1 房地产大势分析 2 郴州竞争楼盘跟进 3 项目分析及定位思路 4 产品定位调整建议 产品定位调整建议 5 总体营销策略 总体经济环境分析 目 录 1 宏观经济走势 2 区域市场分析 3 市场小结与展望 宏观经济走势 预计GDP增速放缓 蓝皮书指出，2008年我国经济增长速度将有所放缓，GDP 增长率为9.8％左右，2009年GDP增长率将继续有所回落， 但仍有望保持8%以上的较快增长。 明年房价将继续处于低价徘徊 蓝皮书指出，短期内房价低位盘整将成定局，2009年，房地 产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观 望。 市场大环境——全球经济走低，市场信心支撑不足 宏观经济走势 4万亿投资主要投放基础设施、医疗卫生、生态环境、保障性住房和 灾后重建等方向，预计每年拉动经济增长1% 4万亿投资  发改委官员对中央提出了未来3年4万亿投资 计划作出分配方案：4万亿元中，保障性安 居工程2800亿元 ；农村民生工程和农村基 础设施3700亿元；铁路、公路、机场、城 乡电网18000亿元；医疗卫生、文化教育事 业400亿元；生态环境投资3500亿元；自主 创新结构调整1600亿元；灾后恢复重建1万 亿元。  发改委预计这4万亿元投资，大体上可以每 年拉动经济增长1个百分点。 市场大环境——政府救市 宏观经济走势 13年来首次资本金比率下调 2009年5月28日， 国务院13年来首次下调商品房资本金比例：从35% 降到20%，政府扶持开发商力度加大 财政部、税务总局、人民银行出台“组合拳”，为买房人松绑减负。 从08年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税 税率暂下调到1%；个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点；居民 首次购买普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例调整为 20%； “加快建设保障性安居工程” ，被列在了扩大内需促进增长十项措施的 首位。 新增的1000亿元中央投资里， 100亿元用于加快建设保障性安居工 程，其中3/4用于新增廉租房建设； 市场大环境——政府救市，利好政策频出 宏观经济走势 适度宽松的货币、经济政策——释放流动性，为经济输血 8 宏观经济走势评判 “十大产业振兴计划