成都商业调研报告_成都锦里.pptVIP

1 锦里 项目概况 项目解析 亮点透析 项目总结 2 项目概况 3 项目概况 项目简介|项目区位|项目交通|项目指标 地理位置 与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不宽，悠长而曲折；总占地16亩，建筑面积6520平方米，高低错落，层高只有一二层，一黑、白、灰为主色调；青砖铺地，尤显古朴、典雅。 历史意义 锦里古街的前身是成都武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。“锦里古街”由旧民房改造而来，是一个建筑、风俗、民生高度融合的杰作。 现代演绎 有“成都版清明上河图”之称的锦里于2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。虽然锦里跟武侯祠连为一体，但进入锦里是不需要买门票的。这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街 。 4 项目概况 项目简介|项目区位|项目交通|项目指标 项目区位信息 区位 成都市武侯区武侯祠大街中段，位于武侯祠东侧 城市副中心 周边情况 古街呈南北走向， 北临锦江沿江景观带， 东望彩虹桥， 古街可直达市中心天府广场，古今3个公交车站及20条公交线路 区位物业 项目为纯步行街 人群 以旅游人群为主，家庭人群为辅 项目位于主干道人民南路与一环路交汇处，属于城市副中心，周边消费人群较为高端，以政商人群为主 5 项目概况 项目简介|项目区位|项目交通|项目指标 6 项目概况 项目简介|项目区位|项目交通|项目指标 开发用地：3万平方米 建筑面积：14000平方米 街道全长：550米 建筑风格：清末明初 开业时间： 2004年10月一期开市；2009年1月二期水岸锦里迎客 简介： 传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了三国文化和四川民风民俗的独特魅力。 7 内部解析 8 内部解析 功能分区|步行街 锦里古街目前规划主要包括酒吧休闲购物区、餐饮名小吃、府第客栈区、特色旅游工艺品等四大部分，浓缩了成都生活的精华； 从平面布局上看，采用”步行街—广场—步行街—广场“的整体线性发展完成商业空间的营造。 总的步行路线约350米，街道空间艺术效果丰富多彩：建筑布局前后错位，沿街建筑不同的界面表达和高低搭配，横跨街道的骑楼，分隔街道纵向空间的门洞、马头墙及牌坊，街道侧向空间的收放与透漏； 古街主要分为宅邸、府第、民居、客栈、商铺、大戏台、包厢、桥梁、牌坊、骑楼、酒吧、茶楼、回廊、古井等坐落其间，其传统特色令人感到时光倒流。 1—广场 2—酒吧、休闲购物街 3—小吃街 4—购物住宿区 9 内部解析 功能分区|步行街 透过这里看锦里那别样的风情魅力…… 项目介绍/古街风情 10 内部解析 项目介绍/白天的锦里 锦里闻名中外，每年接待数百万的中外游客，更有更多历史学家对这里情有独钟。都说成都是一座“来了就不想离开，走了还想再来的城市”。在一定程度上，锦里，这个坐落在市中心的古老街区，也承载着不可推卸的责任。   功能分区|步行街 11 内部解析 项目介绍/夜晚的锦里 功能分区|步行街 夜幕笼罩之下， 这条古街更显多 情与妩媚，丝毫 不同于白天的浪漫和热闹。数不清的大红灯笼仿佛在向你诉说几千年来的历史故事，一个个行人眼含期待和不舍，走在青石小道上。 12 内部解析 功能分区|步行街 业态分布/业态布局 1—广场 2—酒吧、休闲购物街 3—小吃街 4—购物住宿区 整体规划业态比例： 餐饮约占16% 购物约占56% 休闲娱乐约占18% 其它约占10% 所有商户统一采用只租不售的方式经营； 在购物区和小吃区多以单层建筑为多； 酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右； 客栈区域多数静态区，为两层，面积一楼做特色专卖店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然； 租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米，经营成本比较高昂； 锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。 13 内部解析 功能分区|步行街 1、四川特色餐饮区 锦里是一个集巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，消费与文化结合的仿古街。 在前街大门入口两侧，便是“三顾园酒家”与“三国茶园”。 14 内部解析 功能分区|步行街 锦里小吃一条街 美风美食：锦里有许多在成都市区很难买到的附近郊县的特产。张飞牛肉，产于四川阆中，外表呈黑色，不大好看，内呈牛肉本色，用上等牛肉拌以特制香料制成，味道独特。汤麻饼，产于四川崇州。 　　 　　 还有久久鸭脖子、三大炮、牛