世联苏州太湖文化论坛-前期策划.ppt

关于中信苏州太湖文化论坛项目的规划思考 谨呈：苏州中信投资有限公司 规划方案不是唯一解，我们通过最符合地块发展规律的途径寻找答案。。。 地块解读 城市外部机遇：站在长三角城市分工的大画面下看本项目属最具发展潜力的度假区板块 城市内部机遇：地处城市发展第四极、政府投入及宣传导向加大 旅游经济成为苏州新的城市经济增长点 传统牧羊式旅游向度假式旅游过渡，人们更愿意停下来、住下来 发达的城际交通 较低的开发成本 其他片区：阳澄湖地区和越西沧浪新城将延伸老城区的城市功能，而并非新的一极形成 自然资源：稀缺，但不唯一；规划资源：与人共享 结论：片区优势强于个案优势 —— 在整合片区资源的基础上、打造自身产品优势，是本项目的重要发展思路 规划方案不是唯一解，我们通过最符合地块发展规律的途径寻找答案。。。 地块解读 香港愉景湾 愉景湾——香港富人的Resort住区 低密度住宅，建设游艇会、高尔夫、海滩等多个体验设施，营造度假式居住生活 显著区别于以往城市居住生活的新的度假生活模式，与香港富人更深度的住房需求相吻合 愉景湾居住方式显著区别于香港闹市密不透风的高楼住宅 首先被居住理念领先一步的外籍人士接受，接踵而来的是香港本土的金领们。 愉景湾提供了真正自然的空间，阳光、沙滩、海浪和一片葱绿的山峦，很少人工的雕琢。 在愉景湾，所有私家车全部禁止驶入，住宅区的公交车也都配备了特殊的设备以减低废弃排放 优势地块率先启动，体验点同步建设，物业类型多样，配套以生活便利为目标 体验设施、教育和医疗等生活配套不仅仅提升了社区形象和价值，更使愉景湾从偏僻的陌生区成为香港的名片 部分持有，另联合其他开发商共同经营湾区配套，减缓资金压力 康乐设施 五星级酒店及商场 经 营 业 务 包 括 高 尔 夫 球 会 、 住 客 会 所 及 游 艇 会 渡 轮 服 务 设 有 愉 景 湾 区 内 24 小 时 空 调 穿 梭 巴 士 线 豪华酒店 愉景湾成功因素的权重分析：准确的市场定位，合理的节奏把握，加上有效的运作模式使得愉景湾不成功都难 夏威夷Kapalua休闲社区 Kapalua ——设计完美的高档度假区和高级别墅区 以低密度底层建筑与当地融为一体，突出夏威夷群岛环境的统一的建筑设计风格 Kapalua 度假区高品味统一规划设计，为散客和旅游团规划的各种设施配套，整个项目分两个阶段开发 Kapalua 项目经营与营销的特点： Kapalua 项目经营与营销的特点： 以低密度底层建筑与当地融为一体，其突出并适应当地夏威夷群岛环境的统一的建筑设计风格是度假区总平面规划的一大特色 成功因素的权重分析：严谨的开发程序，有效的运作模式确保项目的成功 印度尼西亚 Bintan resorts Bintan Resorts——休闲度假的旅游圣地 民丹 (Bintan Resorts)坐落在民丹岛的北海岸，距新加坡45分钟之遥，是中国南海上景色怡人的廖内群岛中最大的一个。原始的白色沙滩、各种国际级度假胜地、以及一系列休闲的热带假日活动 Bintan 由六个分别来自印尼、新加坡、香港等不同的集团公司开发不同的度假村 各度假村提供的特色活动项目组合和灵活的度假方式以吸引不同层面的客户 Bintan的定位与目标游客群体 通过对物业的持有和销售成为项目开发 通过旅游开发，充分发挥民丹岛的生态人文资源，使得这个停靠港演变为亚洲甚至全世界的旅游圣地 成功因素的权重分析：对资源的合理运用，对客户的正确把握，及片区的联合式开发，成为项目成功的最大因素 博鳌论坛 博鳌水城——国际会议和休闲度假 通过国际性会议组织的召开，迅速建立起影响力，确立了中国唯一的世界会议中心 以超常规创新思维成功策划的“博鳌亚洲论坛”，是目前唯一设立在中国的、定期、定址的国际性会议组织，并迅速成为世界瞩目焦点； 事件效应的强大影响力，奠定了其向国际会议与休闲度假方向发展的基础; 高标准国际会议中心、五星级国际酒店及休闲娱乐设施等多功能一体化的综合配套建立了高品质区域形象。 长短期收入的相互搭配保证了资金的正常运行，同时长期物业的持有避免区域开发的收益花落别家 充分利用国内外政府的影响力造就了今天的博鳌论坛 博鳌论坛成功因素的权重分析：强大的政府影响力在众多因素中起到决定性因素，使得论坛一鸣而晓天下 案例给我们最大的启示：竞争层面的客户问题根本不是第一时间要回答的问题，而项目的开发模式才是最关键 规划原则模型 规划方案不是唯一解，我们通过最符合地块发展规律的途径寻找答案。。。 地块解读 苏州太湖国家旅游度假区是“十一五”期间苏州市旅游发展的重点区域，也是苏州新的城市经济增长极 规划发展 苏州太湖国家旅游度假区1992年经国务院批准成立﹐江苏省政府批准规划面积11.