深圳莱蒙龙华项目策略发展报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 关于车位建议 根据2＃地块建设用地规划许可证，地块规划车位数为1770个，按照本司对2＃定位的总户数2697，车位与户数比约为0.66：1 结合市场中高档主流项目车位与户数比1：1，考虑本项目户型以中偏小定位，建议车位与户数比为0.8：1，则2＃地块车位总数为：2145。 建议所有车位产权均归开发商所有及可销售性；否则，其所有权及收益均归属业主共同所有。 * 整体开发策略 1、通过开发商品牌提升项目品牌；2、通过已开发的水榭花都、水榭涟山等高端产品提升客户对项目信心；3、通过2、3、4、5#形成二线区第一大盘形象；4、利用片区推动，指引后期开发步骤； 核心定位 拥有成熟豪宅和城市综合体开发经验的实力开发商在二线拓展区打造城市综合体项目 市场定位 符合区域市场主流人群需求、代表发展商开发能力和区域发展水平所一致的中高档住宅，树立莱蒙公司企业品牌形象. 开发方向 2#地块——开拓者的战略地位，5#地块——住宅中的精髓， 3#、4#地块——闪亮的收官之作； 形象定位 现代都市气息的，与新城发展一致城市综合体 户型定位 占据主流市场，一期以满足首次置业为主、二次置业为辅，二期面积略由放大 价格定位 根据市场比较法与经济推导法得出，项目届时推出价格约为13000-14000元/㎡ * 莱蒙都