房地产业营业税政策要点.pptVIP

房地产业营业税政策 一、征税范围之基本规定 ◇中华人民共和国境内转让土地使用权 转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。 土地所有者出让土地使用权和地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为不征收营业税。 租赁，不按本税目征税。 ◇在中华人民共和国境内销售不动产：包括销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。 建筑物、构筑物是指通过建筑、安装和工程作业等生产方式形成的建筑产品。包括： （1）房屋：住房、厂房、办公楼、仓库、学校、商业用房等； （2）烟囱、铁路、窑炉、公路、港口、灌渠、堤坝、水库、井等； （3）设备安装工程（不包括机械设备本身）：支柱、水塔、水池、设备基础、操作平台、各种设备的砌筑结构工程、金属结构工程。 其他土地附着物，是指除建筑物、构筑物以外的其他附着于土地的不动产，如树木、庄稼、花草等。 二、征税范围之特殊规定 ◇纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为： 单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人； 单位或个人自己新建（自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为； 财政部国家税务总局规定的其他情形 三、纳税义务人和扣缴义务人 纳税义务人：在中华人民共和国境内转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。 扣缴义务人： 　　　中华人民共和国境外的单位或者个人在境内转让无形资产或者销售不动产，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人；