城市综合体商业项目答客问.docVIP

苏州国道房产营销策划有限公司 - PAGE 1 - 盛奇金亿城答客问 开发公司名称？开发资质是几级？开发过哪些项目？注册资金多少？ 答：投资方：苏州建兴置业有限公司；开发公司：苏州盛奇置地有限公司 ● 开发资质：建兴置业是国家二级开发资质房地产企业 盛奇置地注册资金：9000 万元 苏州建兴置业有限公司始建于1992年12月，为二级开发资质，以房地产开发经营业务为主体。公司成立以来，累计开发建筑面积计60万平方米，总销售金额达到15亿元人民币。公司坚持“以人为本”的理念，并把这一理念贯穿于开发建设的全过程。多个项目被授予苏州市建筑工程质量优良证书，公司受到市政府的“实事工程先进集体”嘉奖，被评为江苏省“百姓满意的房地产企业”。建兴置业以其骄人的业绩，争雄于房地产市场，业务已遍布苏州、苏北、山东等全国各地，目前开发中的项目有以“金亿城”为代表的城市中心大型商业系列、以“苏州建兴国际广场”为代表的集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、金融、优居为一体的一站式综合商业。以往成功开发的项目有以“师惠花苑小区”、“文苑星城”、“哈佛星城”为代表的大型高端社区、以“师惠坊商业街”为代表的社区邻里商业、以“同里人家”为代表的高端别墅区。集团业务已涵盖当今房地产业的各种类型，并形成了一套独特的开发模式，为千余户商户及业主提供全程服务支持，积累近万类商户资源，持续开发运营数十万方住宅、商业物业，涉及到酒店、餐饮、超市、卖场、百货、休闲、娱乐、商务、会所等诸多领域。 ● 承建单位？运营管理公司名称？ 答：建设单位：苏州盛奇置地有限公司，施工单位：苏州市吴中区吴中建设有限公司 运营管理公司：苏州盛亿资产经营管理有限公司 项目名称？ 答：盛奇金亿城 项目地理位置？ 答：金亿城接待中心位于金阊新城核心位置藕前路与陆步桥街交汇处，陆步桥街1号 项目商铺是期房还是现房？ 答：准现房 一期商铺将统一2013年12月31日交房； 占地多少亩?建筑面积多少方?共多少套商铺? 答：占地面积20亩左右，建筑面积28010.11平方米 共3幢 1号楼商铺232套 2号楼商铺169套 3号楼142 商铺层高是多少？ 答：一楼商铺层高4.48米，二楼商铺层高4.48米，三楼层高4.48米 商铺面宽多少？ 答：商铺的面宽都在4.2米 双层还是单层？ 答：商铺为单层， 商铺是否有配备停车位？ 答：我们这个项目有200多个停车位，地面停车几十个、地下停车200个。 商铺产权是多少年的？从哪年开始算？ 答：产权为40年，从土地出让开始算（2007年10月19 产权年限过了怎么办？ 答：目前暂无法律条例对此明确。 有什么户型，面积各多少？ 答：15方到60方左右的大小户型都有。 商铺一共几个入口？是怎么设置的？ 答：2个，5米 ●商铺是否沿马路？ 答：是。 得房率是多少？ 答：看具体幢号及楼层 能否自己出租？是不是统一包租？是不是可以自己经营？ 答：一楼商铺可以自己出租，可以自行经营,二、三、四楼需要统一经营管理，客户购房面积超过300平方以上允许自营。 项目均价？ 答：一楼商铺均价46000元/平方米, 二楼商铺均价30000/平方米元。三楼25000元/平方米,四楼23000元/平方米. 有无折之类的？定金是多少？ 答：一次性付款98折,按揭99折，定金5万。 什么时候交房、起租？物业管理费？ 答：2013-8-31交房.9月1日起租. 什么时候试营业？ 答：交房以后 ● 金亿城定位？ 答：金亿城是金阊新城目前唯一的一站式大型生活购物广场，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，营造前所未有的体验式消费模式，打造成一个国际级高端的经济发展引擎，并且树立金阊新城的商业标杆。投资将达10多亿，将来能同时容纳数千人消费、休闲、购物，预计全面开业后每年将产生十多亿的营业产值。 ● 商铺业态规划有没有确定，有没有什么限制？ 答：已经确定，目前已完成了80%的预招商，商家位置、业态我们已定好。用VIP手册中的业态从一楼开始逐层往上解读。我们盛奇置地届时会召开首届招商大会，到时候您就知道有哪些商家进驻了，我们金亿城各种业态都有，对业态基本没有限制，但是我们对商家的品牌知名度、经营实力、规模有一定的要求，因为我们要保证整个项目的档次、规模、形象及项目后续的持续经营。 ● 沿街旺铺是否包租，是否能根据自己的个人想法开店? 答：街铺目前是不包租的，但是在统一规划、统一管理的范围内，在正常符合我们规划的精品街区的业态当中，可以自己开店，比如你可以开一个IPAD专卖店、精品服饰、品牌饰品、连锁西点、黄金珠宝等品牌店，如果你自己没有招商途径的话，可以委托我们进行招商。（如果你委托我们招商，那么是要收取一定管理费用初步确定为租金的10%） 项目周边的交通通路？ 答：金亿城的位置交通非常发达：沪宁