住宅楼盘渗漏诊治案例实录.pdfVIP

住 宅楼盘渗漏诊治案例 实景 叶林 标 (北京市建筑工程研究院，北京 100039) 摘要 ：从众 多发生渗漏的住宅防水工程 中选取几个典型案例 ， 有些是 “疑难杂症 ”。有些是 “典型案例”。笔者在此选 分析了渗漏原因，介绍了所采取的治理方案 。 取若干作一介绍 ，供借鉴。 关键词 ：住宅建筑；防水工程 ；渗漏 ；治理 1 案例一 Diagnosisofleakageforresidentialbuildings／／YeLinbiao 1．1 工程 Abstract：Basedon severaltypicalleakagecasesofresidential 北京某国际公寓小 区，总建筑面积近 30万 m。 buildings，this article analyses leakage causes and introduces 1．2 病症 treatmentmeasures． 屋面渗漏 。共计 5500m 的屋面工程中。发现漏 Keywords：residentialbuilding；waterproofingproject；leakage； 水点 161个 ，平均每 100m 屋面就有 3个漏水点 。渗 treatm ent 水 、滴漏和线 漏 现 象 严 重 笔者在长期的防水工作实践 中。接触到许许多 (图 1)，已成 多防水工程渗漏治理的问题 ，其 中属于住宅楼盘渗 “筛子 楼 ”工 漏的不在少数。要对某个渗漏 的住宅工程提出一套 程 。顶 层无 法 切实可行的治理方案 。就要像医生看病一样 ，需要仔 交付使用 。 细 “诊 断”。包括看现场 。查阅设计 图纸 、施工方案和 1．3 病 因 1) 不 按 图1 顶层室内天花板渗水湿渍 监理验收记录等资料 。分析渗漏原 因。最终 “对症下 药开处方”。在接触到的这些住宅楼盘渗漏工程 中， 设计要求选材 。用材错误是主要因素之一。作为防水 等级为二级的屋面工程 ，使用了 “不得用于防水等级 水检验普遍渗漏，保温层大量积水，是一个典型的 “筛 为一、二级的建筑屋面”的沥青复合胎柔性防水卷材。 子”工程(图2)。经反复整修，至当年 11月底 ，也未能 2)卷材防水层在泛水部位的构造做法和收头密 解决渗漏问题，引起住户强烈不满，投诉和索赔纠纷 封形式 ，既未压入预 留的凹槽 内固定密封 ，也未采用 不断 。 金属压条钉压和用密封材料分两层固定密封．在卷材 2_3 病因 防水层泛水收头上部的墙体 以及女儿墙的压顶均未 1)选材不 进行防水处理。 当。本工程屋面 3)卷材防水层没有全面包裹与结构相连接的设 按 户 型分成 十 施基座 ，在固定设备用地脚螺栓的周围也未进行密封 几 ITI到几 十 ITI 处理 ，卷材防水层在