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棚户区改造工程的项目管理工作简析 堇堡堡箜 塑 棚户区改造工程的项目管理工作简析 李增玲 江苏广厦建设监理有限公司, 江苏 徐州摘 要: “建设工程代建制度”是指按照规定的程序,选择具有相应资质的专业化 的项目管理单位代建单位 ,代理投资人或建设单位负责项目的投资管理 和建设实施的组织工作,严格控制项目投资、质量和工期,竣工验收后移 交给使用单位的制度。 关键词:棚户区改造;建设工程;代建制度;项目管理 中图分类号: . 文献标识码: 文章编号: 徐矿集团在抓煤矿安全生产的同时,对职工的安居生活 等。 更加重视,近年来,陆续对危房进行了棚户区改造,以改 善职工的居住环境。为了保障棚户区改造工程项目的质量, 计 划 引进 ”建设工程代建制度”对棚户区工程进行项目管理。 所谓 ”建设工程代建制度 是指按照规定的程序,选 . 编制 《项目代建管理实施纲要》 在项目正式开始实施前,对项目实施的总体规划进行 择具有相应资质的专业化的项目管理单位代建单位 .代理 构想,确定总目标质量目标、进度目标、投资目标 编制 投资人或建设单位负责项目的投资管理和建设实施的组织工 作.严格控制项目投资 质量和工期,竣工验收后移交给使 《项目代建管理实施纲要》 报委托人认可后实施。 一 用单位的制度。 . 建立实时汇报制度 一 一 一 代建制是项目建设管理的新模式,目前各地的试点工作 根据工程进展情况,定期或不定期地向委托人提交书面 一 一 已积累了很多经验。在这几年间,笔者有幸参与了棚户区改 报告。 造工程等项目的代建管理工作,在实际工作中总结了一些工 . 对项目任务进行结构分解 作经验.下面就简单叙述一下工程项目的代建管理工作。 在本项目实施前,将项目分解为一系列相互联系 相互 影响 相互依赖的项目单元,并把这些项目单元作为以后进 组 织 行组织、计划、指挥、协调、控制的对象,在实现对各个项 目单元进行管理控制的基础上.实现本项目的总任务和总目 . 组建代建项目管理班子 标。 根据项目复杂的特点,配备项目经理、副经理、土建、 . 制定工程款支付程序、范围及变更管理程序、沟通协 安装、设备、投资控制、合同管理、档案管理等人员,以最 调等流程 精干的专业力量,进行有效的管理。 根据国家有关建设项目代建工作的规定,制定工程款支 . 根据项目管理合同的工作范围组织开展工作 付程序 范围及变更管理程序、沟通协调等流程,报委托人 编制工程量清单、编制标底.组织施工、监理和设备材 认可后实施。 料选购招标活动;负责工程合同的洽谈、审批及签订工作; . 制定各类突发事件处理预案 负责与中标人进行合同谈判;负责商签与本工程有关的各类 代建人在分析工程具体情况的基础上,编制各类突发事 建设工程分包合同、材料供应合同以及各种技术服务合同 件的处理预案 积极应对建设过程中各类突发事件.并及时 亟篁 兰竺 : 兰 厂? 通知委托人妥善处理突发事件。 为了及时领会建设单位的建设意图,充分发挥代建单位在项 目建设过程中的主导作用,积极配合建设单位完成各项预期 工作的实施和计划推进。 管 理 . 负责项目合同管理工作 控 制 确定对整个项目,整个合同实施有重大影响的问题,进 一 步明确工程将分解为几个独立的合同、每个合同的实际工 . 负责施工进度计划与控制工作 程范围,采用的合同形式和合同条件,合同中一些重要付款 为实现工程的总目标.在施工过程中,负责审查各方的 施工进度计划.不断收集、整理施工现场的实际信息.在保 的确定,各个合同在内容 时间、组织、技术、价格等因素 上的协调等.合理确定合同界面.规范各方行为,以减少工 证质量的前提下,对进度计划进行分级管理.通过不断的检 程索赔事件带给建设单位造成的损失。对索赔事件,由监理 查、控制、调整、预测.提出相应的控制措施.力求实现工 期目标。 单位审查提出意见后,由代建人向委托人提交 《索赔事件处 置建议报告》。 . 负责施工质量管理与控制工作 . 参与项目的安全管理工作 在工程实施前,负责审查各方提交的工程质量保证措 代建人应按国家相关法律、法规的规定 参与项目的 施。在工程实施过程中,加强材料的进场检验和保管工作, 安全管理工作,贯彻执行 ”安全第一,预防为主”的方针. 与委托人一起参加施工各方的协调会议,采取科学合理的技 协助监理单位以督促承包商建立健全安全生产责任制、督促 术与经济措施.实现对本工程质量的有效控制。 承包商进行安全生产教育、安全技术交底、审查承包商施工 . 负责项目投资计划编制与控制工作 方案及安全措施,检查并督促承包商,落实各工序及关键部 负责编制项目资金计划.并报委托人批准;按合同约定 位的安全防护按有关标准和规程、监督检查施工现场的消