中山房地产市场调研报告.pdf

中山房地产市场调研报告 2011年5月 中山房地产市场调研报告 33 第第一部分部分 《《项项目开发背目开发背景景》》 11 目目目目 2 第二部分第二部分 《《中山房地产市场分析中山房地产市场分析》》 录录录录 3 3 第三部分 《项目潜在客户及其需求分析》 3 第一部分 《项目开发背景》 1 1. 中山城市概况 22. 房地产投资环境调查房地产投资环境调查 3. 主城区配套与城市规划 1.1.1中山市概况 主城区 中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出。公元1152年设立香山县。1866年11月12日，中国伟大 的民主革命先行者孙中山先生诞生在中山翠亨村。1925年 ，香山改名为中山，以纪念孙中山先生。 中山市面积1800平方公里，户籍人口约140万。中山市位于广东省珠江三角洲，珠江口西岸，北 连广州，毗邻港澳。市域公路通车里程1665.8公里 ；市内有3个对外贸易港口；市外周边有5大机场； 铁路运输经由广州通达全国铁路运输经由广州通达全国。近年随着近年随着广珠轻轨广珠轻轨、广珠西线等交通要道的开通广珠西线等交通要道的开通 ，深中大桥深中大桥等工程的等工程的 加快建议，使中山跨入珠三角一小时生活圈，区域价值不断提升。 东区、石岐区、西区和南区构成了中山的主城区，为中山的行政、金融、文化中心。 1.1.1交通区位条件 未来50分钟覆盖珠三角10大 沿海城市沿海城市 3030分分钟钟中山中山 广州、江广州、江 门门门门、、珠海珠海珠海珠海、、澳门等城澳门等城澳门等城澳门等城市市市市 交通——全市交通较完善，已形成以国道和 5050分分分分钟钟钟钟中中中中山山山山 香香香香港港港港、、深深深深 干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八达 圳、圳、东莞东莞、惠州、佛山、惠州、佛山 的公路网 （续上）中山——轻轨将进一步促进大珠三角的城市融合 轻 轨 轨 深中大桥深中大桥//隧道：隧道： 意 示 点 站 后动年后动工，货运为主货运为主货运为主货运为主  东岸落脚点与机荷高速衔 接 图 图  西岸落脚点：南沙或南朗  公路线路总长46km，其中 隧道长18dm；铁路路线 长96km，其中隧道长18d 大广州地大广州地区 沿海高速铁路 港珠澳大桥：港珠澳大桥：  2010年后动工，客运为主客运为