2012年山东省寿光市地块调研报告.pdf

山东省寿光市地块山东省寿光市地块 调研报告 潍坊龙韵策广房地产营销策划有限公司 二〇一二年五月 山东省寿光市地块 调研报告 潍坊龙韵策广房地产营销策划有限公司 二〇一二年五月 一、前 言 二、寿光市概述 三三、项目片区项目片区概述概述 四、房地产形势 五、项目周边市场竞争 六六、项目市场定位项目市场定位及推广及推广 七、结 束 语 一、前 言 本着用事实和数字说话的原则， 针对地块进行初步的市场 分析，主要以寿光市目前的市场 状态及地块条件作为研究基础 开展，因为工作时间的关系，报 告只是对项目提出初步的认识 和意见。 二、寿光市概述 寿光市立足生态、园林、绿色、环保特色，按照面积50平方公里、人 口口4242 万的城市规划总框架和万的城市规划总框架和 “一个中心四个组团个中心四个组团 ，， 一 轴两翼轴两翼 一 河两岸河两岸 ，， 东东 跨南扩西改北展”的发展思路，加快现代化中等城市建设步伐。先后投资 12亿元，新建、改建城市主次干道1250多公里，形成了一环内“四纵四横 ”、二环内“七纵八横”、规划区内四通八达、宽阔平坦的现代化城市交通 格局。 连续九届跨入全国农村经济综合实力百强县 （市 ）行列 。 连续九届跨入全国农村经济综合实力百强县 （市 ）行列 二、寿光市概述 “五大区域经济板块” 主要包括：北部现代工业、西部市场物流、 南部生态农业南部生态农业、、东部新城开发东部新城开发、、中部商贸服中部商贸服 务。 1、北部现代工业板块主要是位于羊口、 侯镇侯镇、、田柳田柳、、台头台头。。依托工业园区发展海洋依托工业园区发展海洋 化工、精细化工及物流产业等工业产业。 2、西部市场物流板块，主要是指位于 寿寿光西部的寿寿光农产品物流园及北部渤海物 流园，大力发展现代物流。 3、南部生态农业板块，主要依托纪台 镇、稻田镇和化龙镇，打造农业品牌，发展 生态农业。 4、东部新城开发板块，主要是城区弥 河两岸，大力发展城市会展博览、旅游服务 等功能，作为城市发展的新区。 等功能 作为城市发 的新 5、中部商贸服务板块，主要是针对寿 光老城区进行旧城改造，提升老城区服务职 能 能。 二、寿光市概述 围绕五大板块，大力培植八大产业基地： 1、海洋化海洋化工 2、石油装备 3、汽车及配套产业 4、造纸包装 5、船舶制造和临港工业 6、新型能源 7、高端生态农业 8、现代服务业 把八大产业努力打造成为“八个 500亿级产业基地”，加快高端产业集 群发展，尽快形成以重点产业为支撑、 优势互补、特色鲜明的发展格局。 三、项目片区概述 “人口基数”一直是左右房市的重要因素 随着市政中心的东移和东城区全福元的拔地而起 ， 越来越多的市民在东城“安家落户”，这里也日趋繁华， 商业气氛越来越浓厚。 这区域之所以有这么浓的商业气息，一方面是因为 城市行政中心的东移，中高档住宅小区林立，许多市民 开始在这个区域居住，增加了这里的人口基数； 另一方面还在于这几年随着潍坊科技学院知名度的 提升，大批的学子涌入寿光，而学生是新生事物最易接 受的群体，也拉动了这个区域的消费，增添了商业气息。 三、项目片区概述 “人口基数”带动房地产业发展 片区的房地产业的发展在我市是较为红火的。依托这个区域建立的现代小区、鸿基 花园、环翠小区、美林花园等都成为我市大型住宅小区的典型代表。而近几年，一些新 兴的地产项目也给这个区域的房地产业提升了档次兴的地产项目也给这个区域的房地产业提升了档次。中南世纪城中南世纪城的成功运作将这个区域的成功运作将这个区域 的房价提升到了一个新的层面，也让市民们看到了这个区域房屋的升值潜力。 据了解据了解，如今在学院路两侧又有如今在学院路两侧又有一些新的房地产项目开始崭露头角些新的房地产项目开始崭露头角，吸引了购房者吸引了购房者 的目光。有业内人士分析指出，这个