上海市五角场万达广场调研报告.pdf

上海市五角场万达广场 调研报告 上海财经大学商业地产调研小组 2013 年 6 月 30 日 目录 目录1 一、商圈基本情况3 （一）商圈四至4 （二）商圈综合分析4 1、商圈发展历程4 2 、商圈所属区域生产总值结构5 3、商圈所属区域人口参数分析5 4 、商圈周边配套6 5、区域规划6 二、道路状况调研7 （一）道路状况8 （二）地下通途9 （三）淞沪路与政通路交叉口10 三、交通状况分析11 （一）轨道交通状况11 （二）公共交通状况12 1、主要公交线路12 2 、公交车对外辐射区域13 3、公交车班次16 4 、公交车站点的设置16 5、公交车通达程度17 （三）出租车便利程度及存在的问题18 1、出租车站点的设置18 2 、出租车专用道的设置19 3、出租车便利程度20 （四）停车能力及问题分析20 1、五角场商圈的现有停车能力21 2 、车位档次、收费情况及停车高峰期22 3、万达广场停车问题分析23 4 、解决城市停车问题的思路23 四、其他商业地产发展调查25 （一）高端商业地产27 1、恒隆广场27 2 、万象城28 3、银泰中心29 （二）综合商业地产30 1、印象城30 2 、百联购物中心31 3、万达广场32 1 （三）社区商业地产33 1、万科红33 五、万达广场 SWOT 分析 34 （一）内部条件分析34 1、S （Strength 内部优势）34 2 、W （Weakness 内部弱势）35 （二）外部环境分析35 1、O （Opportunity 外部机会）35 2 、T （Threat 外部威胁）36 （三）总结36 2 一、商圈基本情况 五角场全称“江湾—五角场”，它是上海四大城市副中心之一。规划占地面 积 3.11 平方公里。江湾—五角场城市副中心分为南部、中部和北部三块：南部 为上海十大市级商业中心之一、科教商务区；中部为知识创新中央社区，由 4 个主要功能区组成，分别为“创智天地广场”、“创智坊”、“江湾体育场”与“创 3 智天地科技园”；北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、 公司总部以及国际学术交流中心等入驻其中。 本次调研的主要调查对象集中于五角场南部的环岛商业圈内，特此说明。该 地块以环岛为核心，呈一圈五线的星状布局，中心商业区与五条特色主题商业街 组成；集购物、餐饮、娱乐、健身、文化、教育、休闲、展示等于一体，其规划 占地面积0.96 平方公里，总建筑面积达到 140 万平方米，其中商业面积约 55 万 平方米，为市级商业中心。 （一）商圈四至 江