某项目前期调研报告.pdf

【科尔大厦（暂用名）】前期市场调查报告 第一章 项目所在区域环境调研 一、项目所属区域市场调研范围描述 本次市场调查（环境部分）以项目为中心向周边幅射，将市调范围分为两大部分。第一部分包括项目所在地工贸片区、步行街片区、南 坪西路、南城大道，直接决定科尔大厦的商务环境。第二部分包括转盘周边：南坪北路、南坪东路、南坪南路，间接影响科尔大厦商务环境。 本次市调以工贸片区、步行街周边、南城大道为重心，沿线主干道有开发路、南坪西路、区府路、南城大道、区府大道等重要交通要道， 市调内容涉及大小型商场、超市、相关金融机构、公交车站、品牌餐饮、大型休闲娱乐设施等与本项目息息相关的商务环境。 二、南岸区商务环境 南岸区以南坪转盘至步行街片区为商业中心，商务环境在近年来得到较大的改善。随着区政府、区检察院等政府机构的搬迁于此，鹅公 岩大桥的通车，南滨路、步行街的修建以及各大型商场的相继进驻，南岸区交通得到了进一步改善，商务配套也随之进一步的完善，具体情 况如下： 1、 下图为南岸区商务环境的汇总 片区 工 贸 片 步行街片区 南 城 大 南坪西路 南 坪 南 南 坪 南 分类 区 道 路 东路 坪 北 路 餐饮 总量（家） 2 1 约有 50 4 大 型 的 4 无 －60 仅 1家 1 经营面积 1500； 40 其中 60 200； 300 平 200； （平方米） 160 －90 平 700； 方 米 左 350； 方 米 之 200； 右 200； 间 占 1300 600 52 ％ 以 上比例 租价 30； 50 平 均 租 均价：40－ 自置 均价： （元／平方米／ 100 金为 50 60 20 － 月） －60 40 经营状况 一般； 较好 较火爆 均较好 较好 一般 一般 总量（家） 3 无 10 家左 3 1 3 无 右 经营面积 300； 80－120 300； 220 平 120 平 （平方米） 220平方 平 方 米 300；