六安解放南路项目调研与定位报告.pdf

安解放南路项目调研与定位报告 2007年3月12日 前言认知“三线城市” 三线城市是相对于一线直辖市，二线省会城市而言的地县级市 其经济水平、消费 观念、生活习性等与一二线城市有着本质的区别。 二级城市 超级城市 三线城市 一级城市 人口100万 人口1500万左 500万之间， 右，如北京、 主要是省级单 人口50万 上海、广州、 人口500万 列市 100万之间， 重庆等 1000万左右 主要是地级、 主要是省会级 县级城市 城市 前言三线城市的开发特点和赢利 式特点 做“名片”式项目，制造 “富人区” 全城顶尖，创造全新生活方式，将城里最有权和最有钱的金字塔人士一网打尽， 价格通常能上冲15-20% 创新型居住产品的快速去化 经济的发展推动居住思维的进步，舒适型消费和炫耀型消费趋势明显，迎合以上 需求的创新住宅产品去化优势明显 以商业为重要赢利点 住宅小区最大限度地增加商业面积，或开发大型商业项目，以低首付的小面积产 权商铺吸引投资者 规 制胜 20 －30万平米的楼盘在一、二线城市并不起眼，但到了三线城市里就可算是大盘 了 规模大，优惠政策多，成本降低 前言金达利机构三线城市操盘法则 █城市个性 城市发展情况、城市经济特点、楼市发展阶段等 生活习性 客群选择、民俗禁忌、居住习惯、消费习惯与消费动因等 地产环境 地产区隔、价格区隔、产品特征、去化规律、开发趋势等 项目定位参考 土地特质 基地条件、竞争环境、优势与劣势、市场缝隙等 产品策略参考 开发商愿景 营销推广参考 企业实力与资质、利润目标、品牌预期等 媒介环境与传播途径 媒体分析、接受习惯、销售说辞、广告创意与形式等 兼顾利润与品牌 销售策略、销售节奏、人际关系维持、形象包装与推广等 报告结构 PART 1. 城市解读 PART 2. 地产概况 机会与威胁 PART 3. 区域分析 PART 4. 土地解读 优势与劣势 PART 5. 定位建议 结论与成果 PART 1. 城市解读 地理与交通：皖西核心／大别山区域中心城市 六安依山襟淮，承东接西，区位优越。东与 阜阳 蚌埠 省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与信 阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市 淮南 六安贯淮淠以望江海，连鄂豫而衔中原，是 大别山沿淮经济区