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泰州姜堰地块调研报告  2010年12月13日 目录 l 1、项目区域概况 l 2、市场分析 l 3、地块概述 一、项目区域概况 1、姜堰地理位置 2、姜堰基本情况 l 姜堰市位于江苏省中部，南北分属长江流域和淮河流域。挟江襟淮，东临沧 海，众水来汇，奔涌旋流，又称三水、罗塘。北宋年间，盐商姜仁惠、姜谔 父子率众聚资，筑堰抗洪，家园久治，功业永存，姜堰由此得名。东邻海安 县、东台市，西接泰州市海陵、高港二区及江都市，南北分别与泰兴市、兴 化市接壤。境内宁靖盐高速公路纵贯南北，328国道、宁启铁路和在建中的江 海高速横穿东西，市镇等级公路全部联网；新老通扬运河、中干河、姜溱 河、东西姜黄河等骨干航道纵横交错；从姜堰到南京、上海均不超过2.5小时 车程 l 全市土地面积921平方千米。地势低平，水网密布，水面总面积约占15%。  1994年7月原泰县撤县设市，改称姜堰市。全市设有姜堰镇、溱潼镇、顾高 镇、蒋垛镇、大伦镇、白米镇、娄庄镇、沈高镇、俞垛镇、兴泰镇、张甸 镇、梁徐镇、桥头镇、淤溪镇、华港镇等15个镇，1个省级经济开发区，1个  AAAA风景名胜区，36个居民委员会，262个行政村。 3、姜堰人口情况 l 至2009年末，姜堰全市户籍人口90.56万，常住人口通过计算大致是 79.8万人。 l 其中，姜堰行政区域东部乡镇，包括娄庄镇、白米镇、大伦镇以及县 城城东片区的人口大概为20万人。 海陵区区位图 4、泰州海陵区基本情况 l 江苏省泰州市的主城区。汉初置县，已有二千一百多年的历史。西邻扬州江 都市，北部和东部与泰州姜堰市接壤，南连泰州高港区。全区土地总面积二 百零四平方公里，人口约六十万。辖九龙、寺巷、苏陈、罡杨四个镇和京泰 路、凤凰路、城中、城东、城南、城西、城北、泰山八个街道办事处，其中 寺巷镇由泰州经济开发区管理。境内水陆交通便捷，区位优势明显，社会事 业发达，基础设施配套。被评为全国卫生城市、全国环保城市、全国绿化城 市、全国社会治安综合治理先进地区、全国最安全城市等。获江苏省人居环 境政府奖。 5、姜堰市城市发展总体规划 l 城市“西移南扩”  l 早在90年代，姜堰城市的发展方向是向南向东发展；而近几年， 受泰州发展辐射影响，及华东五金城的位置所在，城市发展的势 头又有西移之势，座落于城西市政府附近的诸多楼盘热销已说明 了这一趋势。而800亩之大的东方巴黎城又座落于城南新汽车站附 近，这说明，姜堰城市在西移的同时，也在向城南扩充。 l 1.通过以上分析我们看出，姜堰市整体经济呈上升形势，居民的 消费水平在迅速提高，购买力也逐渐增强，尤其随着外向型经济 和特色产业的快速发展，带动了工业和农业的整体发展，从而有 利的提高了中、低居民的整体经济水平。因此，从姜堰市整个宏 观环境来看将会为房地产业的发展提供更广阔的空间。 l 2.姜堰居民消费水平的不断提高，政府招商力度的进一步加大， 以及外来人口的增多，居民对住房的要求也在提高，虽然，近年 来姜堰房价上涨相对过快，但房产业在特定环境下，仍将有巨大 的发展潜力。 6、海陵区发展总体规划 l 海陵区远期规划主要向南、其次向东发展。向南发展是进一步呼应沿 江开发，主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提 升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大 产业效应。向东发展进一步整合海陵、姜堰资源，主要以海陵工业园 区、农业开发区为主体,从基础设施、产业配套、资源整合、城市空 间等方面协调姜堰共同发展。在城市向南、向东发展的同时,应积极 整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变 北侧的交通状况与生活环境。 姜堰未来发展 l 另外从姜堰市政府部门及泰州市相关部门中了解到泰州市政府正在着 手推进把姜堰市划归泰州市下属一个行政区。未来姜堰市的发展与整 个泰州市及海陵区的整体规划密不可分。 二、市场分析 本 地 块 l 近几年，姜堰市房地产市场经过国家、省、市宏观调控的洗礼， 在开发投资、施