2009年杭州豪宅别墅市场调研报告.pdf

杭州豪宅调研 （2009 年） 1 目 录 第一部分 大杭州之豪宅历史溯源 2 第二部分 杭州十年高端房地产发展简史 4 第三部分 杭州高端房地产开发分布区域 11 一、公寓市场 12 二、别墅、排屋市场 14 第四部分 顶级公寓区域市场详细分析 18 一、新西湖板块 19 二、新西湖板块 27 三、钱江新城板块 34 第五部分、别墅排屋区域市场详细分析 38 一、青山湖板块 39 二、湘湖板块 51 三、千岛湖板块 53 四、良渚板块 65 五、大闲林板块 72 六、之江、银湖板块 76 七、西溪湿地板块 80 八、钱塘江流域 90 第六部分 当前别墅排屋房产市场现状小结 93 2 第一部分 大杭州之豪宅历史溯源 3 “一城云山半城湖”，因为秀丽的西湖，自古以来杭州就不缺乏豪宅。 一个西子湖，传奇上千年。沿湖 30 里，多少文人逸士比湖而居，从刘 庄、汪庄，到香凝居、秋水山庄，一幢幢或典雅或古朴的湖岸别墅见证 了一代代“风流”人物的兴衰荣辱。时过境迁，一个个人物都以不在， 而一个个建筑仍然以卓越的风姿屹立于山水之中，成为后世宝鉴。 自南宋定都始，杭州就不曾缺乏缔造豪宅的尊贵之气。南宋一代， 举凡王室、官臣、城市富商等等，都竞向西湖从事宅院、园苑、亭台楼 阁等各种建筑，西湖被迅速地开辟成为一个风景区，“山外青山楼外楼” 的总体布局即至此成形。尔后历经明清，历朝历代西湖均成为王公贵族 修憩别业、搭建园林的理想之地，到民国初年随着江浙一带民族工业家 的发展，杭州的别墅修建也到达高潮，至目前仍负盛名的许多别墅如汪 庄、留庄，都是这个时期的产物。 当然，杭州有的还不仅仅是西湖，大运河、钱塘江、西溪湿地、青 山湖、千岛湖，再加上中低丘陵地貌形成的绵延山势，杭州有着孕育豪 宅的“天时地利”。随着杭州城市版图的进一步发展，杭州的豪宅格局 也日益扩张，形成四面开花的繁盛局面，豪宅类型也从别墅的单一局面 发展到公寓、排屋等多元化类型。可以说，历史厚重的西湖给了杭州缔 造顶级豪宅的底气，而浙江经济的快速发展则是杭州高端地产发展的血 脉所在。 杭州从不缺故事，也不缺豪宅。