房地产价值评估案例——天津某某某房地产价格评估.pdfVIP

Key words: Real estate appraisal， The case analysis ，Real estate III 万方数据 目 录 摘 要I ABSTRACT II 第一章 绪 论1 1．1 房地产估价案例研究的背景与意义1 1.1.1 房地产估价案例研究的背景1 1.1.2 房地产评估案例研究意义2 1.2 房地产估价概述 3 1.2.1 国内房地产估价概况3 1.2.2 国外房地产估价概况5 1.3 房地产估价案例选择与设计7 1.3.1 房地产估价案例类型选择7 1.3.2 房地产估价案例方案设计7 1.4 预期的成果8 第二章 房地产估价理论与方法分析9 2.1 房地产估价理论 9 2.1.1 房地产估价的含义9 2.2 房地产估价的特点 9 2.3 房地产估价的方法11 2.3.1 比较法11 2.3.2 成本法13 2.3.3 收益法13 第三章 房地产估价的步骤及其法律法规15 3.1 房地产估价的步骤 15 3.1.1 搜集交易案例需要注意的基本事项15 3.1.2 选择可比实例 16 3.1.3 建立比较基准17 I 万方数据 3.1.4 计算待估房地产价值 17 3.2 房地产估价的原则 18 3.3 房地产估价的相关法律法规要求 18 3.4 本案例中比较法的要求 18 第四章 房地产评估案例 21 4.1 银都大厦61 号价值评估 21 4.1.1 估价项目名称 21 4.1.2 估价委托方 21 4.1.3 估价受托方 21 4.1.4 估价目的 21 4.1.6 估价时点 21 4.1.7 评估采用方法及适用性分析 21 4.1.8 估价对象概况 23 4.1.9 估价的测算过程 25 4.2 行政综合楼价值评估 32 4.2.1 估价对象 32 4.2.2 评估方法选取 33 4.2.3 估价测算过程 34 第五章 房地产估价案例的深度分析44 5.1 交易日期指数修正的确定44 5.1.1 行政综合楼土地交易日期指数修正确定44 5.2 比较法操作过程中存在的难点问题45 5.2.1 可比实例的倾向性选取45 5.2.2 交易案例库的非市场化倾向46 5.2.3 修正系数和调整系数的倾向性调整47 第六章 结论与建议48 6.1 加强估价人员房地产估价知识的学习48 6.2 加强评估机构自身的风险防范48 II 万方数据 6.3 比较法中可比案例的确定48 参考文献50 致 谢52 III 万方数据 第一章 绪 论 第一章 绪 论 1．1 房地产估价案例研究的背景与意义 1.1.1 房地产估价案例研究的背景 随着改革开发的发展，中国房地产从土地有偿使用制度的建立到住房货币化、商 品化、市场化进程的推进，逐步实现了由计划经济向市场经济的转变。居民居住水平 逐步提高，无论房地产开发，还是选房购房，都需要大量的信息咨询、市场研究和投 资决策服务，尤其是房地产估价服务，迫切需要房地产估价来