梅溪湖茶室设计调研报告.pdf

梅溪湖茶室设计调研报告 梅溪湖茶室设计调研报告 小组成员 ：文娇、刘莲、余振、 小组成员 ：文娇、刘莲、余振、 黎春涛 黎春涛 梅溪湖茶室设计项目背景 梅溪湖茶室设计项目背景 梅溪湖国际新城总占地约11452亩，总建面 梅溪湖国际新城总占地约11452亩，总建面 约945万平米，其中住宅面积约710万平 约945万平米，其中住宅面积约710万平 米，商业商务面积约240万平米，涵括高档 米，商业商务面积约240万平米，涵括高档 住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店 住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店 式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等 式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等 众多顶级业态。 众多顶级业态。 一个正在腾飞的梅溪湖 一个正在腾飞的梅溪湖  2007年长沙投资200亿启  2007年长沙投资200亿启 动梅溪湖 动梅溪湖 综合开发项 综合开发项 目，梅溪湖 目，梅溪湖 综合开发项 综合开发项 目是集防洪 目是集防洪 、生态产业 、生态产业 、文化旅游 、文化旅游 和高档住宅 和高档住宅 开发于一体 开发于一体 的综合型项目。 的综合型项目。 正在建设中的梅溪湖 正在建设中的梅溪湖 未来的梅溪湖——未来的长沙市中心 未来的梅溪湖——未来的长沙市中心 茶馆地理位置 茶馆地理位置  茶馆设计位于雷锋西  茶馆设计位于雷锋西 大道东，梅溪 大道东，梅溪 湖路以北，二 湖路以北，二 环线以西，梅 环线以西，梅 溪湖以南，与 溪湖以南，与 梅西湖新城交 梅西湖新城交 相辉映，地理 相辉映，地理 位置十分优越。 位置十分优越。 茶室具体地理位置图 茶室具体地理位置图 茶室在长沙中的区位 茶室在长沙中的区位 梅溪湖周边交通图 梅溪湖周边交通图 客户群体分析 客户群体分析  该区规划增强客户信心：资金、配套、政策环境  该区规划增强客户信心：资金、配套、政策环境 等更加稳固了区域未来价值； 等更加稳固了区域未来价值；  商务迁移人群的真正进入：周边大中型重工业集  商务迁移人群的真正进入：周边大中型重工业集 聚地，聚集大量企业中高层； 聚地，聚集大量企业中高层；  高尚配套凝聚的吸引力：梅溪湖国际性的规划发  高尚配套凝聚的吸引力：梅溪湖国际性的规划发 展。吸引越来越多开发商和置业群体，使该区域 展。吸引越来越多开发商和置业群体，使该区域 逐渐形成一个高尚、文化、生态宜居新区。 逐渐形成一个高尚、文化、生态宜居新区。  该区域存在许多中、小学和大学，学生消费群体  该区域存在许多中、小学和大学，学生消费群体 庞大，发展前景良好。 庞大，发展前景良好。 梅溪湖周边产业现状 梅溪湖周边产业现状  目前该区域内商业主  目前该区域内商业主 要集中在两个大学周 要集中在两个大学周 边，基本以自然成长 边，基本以自然成长 的服务于学校的商业 的服务于学校的商业 形态为主，商业设施 形态为主，商业设施 以民房改建、人防工 以民房改建、人防工 程改建形成，商业形 程改建形成，商业形 象杂乱无序，档次偏 象杂乱无序，档次偏 低。 低。  商业业态以中型超市、集  商业业态以中型超市、集 中型服饰小商