大运河·孔雀城项目市场调研报告.pdf

谨呈：京御房地产开发有限公司 大运河· 孔雀城 大运河 ·孔雀城项目市场调研报告 大运河 ·孔雀城项目市场调研报告 世联地产 2010.02 1 报告框架 通州区域概述 中央别墅区概述 马坡别墅区概述 其他项目 香悦四季 誉天下 龙湖 ·香醍溪岸 中央领仕馆 海棠公社 中粮祥云 富力湾 挪威的森林 龙湖 ·花墅香醍 纳帕尔湾 恒大金碧天下 8哩岛 盘龙谷 北美佳苑 2 通州区域概述 3 通州地处北京东部边缘区域，与多个边缘组团共同承接北京东部外溢人 通州之于北京 口，便捷轨道交通及低价格为通州在东部市场中的核心价值认知 新北京规划提出了“两轴—两 带—多中心”的城市空间布局； 核心城区进入休整期。 发展“通州、顺义、亦庄、大 兴、房山、昌平、怀柔、密云、 平谷、延庆、门头沟”11个新 城，以疏解中心城区的压力。 “其中，位于东部发展带上的通 州、顺义和亦庄被确定为重点 新城 产业 依托资源 新城。 ” ——北京市规划委副主任黄艳 通州 综合服务 CBD 顺义 临空经济带 机场物流等 外围产业园的崛起带来城市功能及城市化配套； 轨道交通加速了城市外围的新城建设与人口进驻； 亦庄 高新技术产业 CBD 4 依托地铁八通线，轨道交通便利，公路网发达，生活配套完善、区 通州基本情况 域内产业有限，分布在边缘区域。路 网升级及配套完善使通州迎来 二次城市升级机会 交通升级：广渠路延长线——不收费快速路 S6 直抵通州，地铁S6、M6实现全城贯通，升 级城市连接交通。 朝阳北路 M6支线 京哈高速 商务升级：规划中的通州商务园促进城市商 务及产业升级，建设以新型服务业孵化基 京通快速 地、金融后台服务基地、外包型国际总部基 M6 地为主的商务园区。 两广路