2011年3月山东淄博房地产住宅市场调研报告.pdf

谨呈: 山东淄博房地产山东淄博房地产山东淄博房地产山东淄博房地产 住宅市场调研分析报告住宅市场调研分析报告 专注于地产，业精于勤 梓丰置业(昆明)有限公司 目目 录录 11 近期房地产政策影响分析 22 淄博宏观经济分析淄博宏观经济分析 33 淄博房地产宏观市场分析淄博房地产宏观市场分析 34 淄博主要区域房地产住宅市场调研 35 项目发展思路分析 专注于地产，业精于勤 梓丰置业(昆明)有限公司 近期政策关键词—— “国十一条＂ 政策内容： 一一 、增加保障性住房和普通商品住房有效供给增加保障性住房和普通商品住房有效供给 二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 三 、促进住房建设用地有效供应··· ··· 等 重点关注： 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年 子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。并要求，加大差别化信 贷政策执行力度贷政策执行力度 。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时 ，，要严格二套住要严格二套住 房购房贷款管理，一方面明确了首付比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率，目 的还是合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 专注于地产，业精于勤 梓丰置业(昆明)有限公司 近期政策关键词—— “国十九条＂ 政策内容： 一一 、加快住房建设用地供应计划编制加快住房建设用地供应计划编制 二、协调推进住房用地供应计划实施 三 、加强风险防范和市场监管··· ··· 等 重点关注： 通知要求各地，加快编制住房建设用地供应计划，确保不低于住房建设用地供应总量的70% 用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，严格控制大套型住房建设用地， 严禁向别墅供地严禁向别墅供地 。另外另外 ，，严禁向别墅工地这一政策的出台对严禁向别墅工地这一政策的出台对于现在已经在售的别墅项目及二于现在已经在售的别墅项目及二 手房别墅来说将是一个重大利好。已经成为稀缺资源的别墅项目将受到越来越庞大的富裕阶 层人士的欢迎。确保房地产用地供应和及时开发外，“19条＂的核心思想是整治“囤地＂、 “炒地＂行为。 专注于地产，业精于勤 梓丰置业(昆明)有限公司 近期政策关键词——新 “国八条＂ 政策内容： ①①进进一步落实地方政府责任步落实地方政府责任。。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、、人均可支人均可支 配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一 季度向社会公布 ②加大保障性安居工程建设力度。 ③调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住 房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 ④强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款 利率不低于基准利率的利率不低于基准利率的111.1倍倍。 ⑤严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房 和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%70%的要求的要求。大力推广以大力推广以 “限限 房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。 专注于地产，业精于勤 梓丰置业(昆明)有限公司 ⑥合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市 、省会城市和房价过高、