春季银川房地产市场调研报告.pdf

2011年春季银川房地产 市场调研报告 前 言 自2008 年以来，银川房地产市场一直处于火爆状态。2009年银川连续5个月房价 增幅位于全国第一。但2010年以来，在国家及地方政府调控政策日趋严重的情况下， 并伴随着恒大地产、中海地产等中国百强房企的涌入，银川房地产市场将发生怎样的变 化带着这样的问题，我们销售部积极响应公司号召，对银川房地产市场进行了调 研。本次调研历时两周，几乎涉及到银川目前在售及待售的所有公寓写字楼及住宅项目。 并通过亲自扫盘、电话调研、网络搜集、利用人际关系等调研手段，对持续变迁的银川 房地产市场的价格及销售情况、土地开发及投资情况都有了直观的了解，使我们对市场 有了更加清醒地认识，必将为公司决策层提供市场分析的重要依据。尤其是通过对竞争 对手的调研，我们将取其精华，去其糟粕，明确我们的工作方向，有针对性地对公司的 销售策略和推广计划提出合理的修改意见，以便尽早完成我们2011年的销售任务。 第一部分 银川概况 一、银川基础数据 土地面积 常住人口 GDP 人均GDP （平方公里） （万人） （亿元） （元） 9527 170.18 644,024 37856 规模以上工业增加值 全社会固定投资 城镇居民人均可支 农民人均纯收入 （亿元） （亿元） 配收入（元） （元） 88.58 492.10 15465 5389 二、银川及周边区域面积、人口分布情况 - 1 - 兴庆区——面积768平方千米，人口47万人。 金凤区——面积290平方千米，人口16万人。 西夏区——面积987平方千米，人口22万人。 灵武市——面积4639平方千米，人口23万人。 永宁县——面积1295平方千米，人口20.8万人。 贺兰县——面积1600平方千米，人口18.7万人。 三、城市消费发展水平 根据银川市统计局数据，截至2010年9月份实现社会消费品零售总额165.39亿， 比上年增长20%，批发零售贸易业144.13亿，比上年增长21.6%。 四、银川的城市规划 银川的总体发展方向是“西优、东控、南进、北拓”。并且银川市的居住用地、商 业用地及行政办公用地主要规划集中在兴庆区和金凤区，西夏区主要规划为工业用地及 教育科研用地。 第二部分 政策分析 一、2010年房地产政策回顾 ①2010年1月7日，银川市调整廉租房建设成本，由原来暂定的市区 2000 元/平方 米改为分区域细划，分别调整为西夏区 3000 元/平方米，兴庆区、金凤区 4000 元/平方 米。 ②1 月 12 日，央行决定，从2010 年 2 月 25 日起，上调存款类金融机构人民币存款 贮备金率 0.5 个百分点。同月 20 日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法，规定流