琼海房地产市场调研报告.pdf

琼海房地产市场分析报告 金达利筑地海南公司研展部 2011年8月 目 录 海南整体市场概况 琼海整体市场概况 博鳌片区市场分析 嘉积片区市场分析 官塘片区市场分析 Part 1 海南整体市场概况 2011年上半年全国政策回顾：严格执行、力度加大、范围扩大、新政策频频出台 新国十条：北京区域 新国十条：580万套 国五条：23个城市出台限购令 国五条：年末基本建成60% 国八条：42个城市出台新版限购令 国八条：1000万套，11月底全部开工 新国十条：首套90平以上首付三成， 新国十条：无 二套五成，利率1.1倍，三套大幅提高； 国五条：无 国五条:首套三成，二套五成，利率1.1 倍，三套停贷； 国八条：608城市出台房价控制目标， 发改委督促销售过程明码标价 国八条：二套首付六成以上，利率1.1 倍，部分银行首付提至四成，利率优惠 逐步取消甚至上浮 2011年上半年海南六大政策陆续出台，严控下海南市场量跌价挺 月份 政策内容 调控力度等级 调控效果 薪国八条：限购1套新房，二套房贷首 1月 付不低于5成，三套房及以上房贷全面 4级 限购百日，海南楼市面面观 停贷 海口限购令（满月）见成效，楼 2月 海口三亚限购细则出台 4级 市成交量速降九成 中央对房价调控效果不满意，政 3月 房价调控目标 3级 策加码或将升温 限购、限价、限贷“三限”时代 4月 限价，限制楼盘定价涨幅 4级 下，市场表现有价无量 一房一价，商品房明码标价，每套罚款 备案价与成交价相差56% ，“一 5月 2级 5000元 房一价”成空谈 保障房大限已到，开工率不足三层，成 保障房除了“开工令”还得有 6月 1级 绩不乐观 “收工令” 限贷、限购、限价，“三限”政策出台，海