成都房地产市场调研报告.pdf

目录 第一部分：宏观篇 一、 城市概述 1、 城市概况 2、 人口及行政区划 3、 汇聚能力与辐射能力 二、 城市经济发展状况 1、 经济运行现状分析 2、 与其它城市主要经济参数对比 3、 预测与展望 三、 成都市房地产市场发展概述 1、 都市房地产市场发展历程及现状 2、 成都市房地产市场供需分析 3、 成都市房地产市场发展预测 四、 成都市城市规划及其效应分析 1、 成都市城市规划目标 2、 成都市城市规划对房地产行业的影响 第二部分：微观篇 一、 房地产市场 1、 市场供应 2、 市场需求 二、 房地产产品描述 三、 政策法规 1、房地产开发流程 2、土地获取方式 3、房地产开发税、费一览表 第三部分:结论篇 市场调研报告（重庆—成都） 第一部分：宏观篇 五、 城市概述 1、 城市概况  位置：成都市位于我国西部、四川省中部、四川盆地西部，东北与德阳市， 东南与资阳地区毗邻，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤， 南面与眉山地区相连。成都市西高东低，落差较大,海拔最高为 5346 米，最 低为 387 米  土地资源：成都市土地面积为 1.239 万平方公里，占四川省土地面积的2.6% ， 可利用的土地面积为 1.1669 万平方公里，占土地总面积的 94.2% 。  气候：成都属亚热带湿润季风气候，热量丰富，雨量充沛，四季分明，雨热 同季，冬暖春早，夏无酷暑，气候资源的总量及其组合具有明显的优势。  水资源：成都市地表水系发达，主要有岷江、沱江等 12 条河流及几十条支 流。世界闻名的都江堰水利工程使得成都平原灌渠纵横交错，为成都利用丰 富的水资源创造了良好的条件。全市年均水资源总量为 304.72 亿立方米。  生物资源：成都主要动、植物资源共 11 纲、200 科、764 属、3000 余种，种 子植物有 2682 种，分别占全国、四川省的 11%和 31%，特色和珍稀资源较 多，农作物、经济林木、水果、家禽、中药材资源丰富。  矿产资源：成都目前已探明的矿产资源 40 多种，大小矿产地 400 余处，有 丰富的钙芒硝、水泥用石灰石、水泥黏土、蛇纹岩、沙砾等优质矿种。  能源资源：目前探明的储量看，煤炭1.46 亿吨；水能可开发量 65.3 万千瓦； 成都平原具有较好的“生油成气”条件，天然气探明储量 16.77 亿立方米， 远景储量 42.21 亿立方米。  环境：成都是国家级卫生城市，绿化覆盖率和绿地率分别为 22.6%和 21.8% 。 1998 年府南河整治工程获得联合国人居中心颁发的“联合国人局奖”，成都 市的空气质量非常好，全年有 51 周的时间空气污染指数为良。 2、 人口及行政区划 人口：2002 年末，成都市总人口为 1028 万人，在全国特大城市中，仅次于 北京、上海、重庆，位居第四。其中，市区人口 440 万人，县（市）人口 588 万 人；农业人口 662 万人，非农业人口 366 万人。全市共 325 万户， 其中，市区为 145 万户，县（市）为 180 万户。全市平均每户 3.2 人，其中 市区平均每户 3 人。全市人口密度为每平方公里 827 人，其中，市区人口稠 密，平均每平方公里达 2020 人。 行政区划：成都市现辖 9 区四市（县级市）6 县，即：锦江区、青羊区、金 牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区，都江堰、 彭州市、邛崃市、崇州市，金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津 县。 3、 汇聚能力与辐射能力 成都市作为四川省省会，是四川唯一的特大型城市。从 1949 年至 2002 年 底，全市人口从 501.3 万人，增加到 1028.48 万人；城区人口由 1