青岛长江东路项目市场调研及产品建议.pdf

长江东路项目市场调研 长江东路项目市场调研 及产品建议 及产品建议 本报告要解决的几个问题 ： 1、这是一个什么样的市场？ 2、市场需要什么样的产品？ 3、产品能卖多少钱？ 2 问题一：这是一个什么样的市场？ 市场分析 市场分析 3 关于青岛的那些事…… 关于青岛的那些事…… 青岛，位于山东半岛南端，黄海之滨。青岛依 山傍海，风光秀丽、气候宜人，是一座独具特 色的海滨城市。青岛现辖七区五市，总面积 10654平方公里，其中市区1159平方公里 ，总 人口截止到09年底已达到947万 青岛是东部沿海重要的经济中心城市和港口城市 ，国家历史文化名城 和风景旅游胜地，也是中国重要的外贸口岸和海洋科研基地 。 4 整体市场概况 2006-2020青岛市城市规划体现“环湾保护、拥湾发展”的战略思想，构建青岛、黄岛、红岛、崂山“一 主三辅”的现代化城市框架，增强主城的综合实力，提升主城的辐射和带动能力。 按新规划构想：到2020年，青岛将成为拥有近1200万人口、中心城区人口规模约500万人、城市建设用 地规模将近540平方公里、城镇化水平达到77.8％的现代化国际城市；到2050年，成为现代化国际滨海城 市，社会经济发展主要指标达到当时发达国家水平。 未来10年，青岛以 “中国东部沿海重要的中心城 市、国家历史文化名城、国际港口城市、滨海旅游 度假城市”为目标。成为中国东部沿海的区域经济 中心、现代化服务中心、文化中心，国家海洋科研 及海洋产业开发中心，国家重要的现代化制造业及 高新技术产业基地，东北亚国际航运中心，国家重 要的区域性航空港，国际滨海旅游度假胜地等特色 城市。主要经济指标和城市综合实力进入全国主要 城市前列，成为全国最有活力、最有吸引力、最有 竞争力的城市之一。 新一轮总体规划将进一步突出青岛“山、海、 城、河、岛”有机交融的城市特色，打造帆船之 都、影视之城、音乐之岛，努力将青岛建设成为滨 海现代文化名城。 5 地块操作思路 鉴于项目商住土地属 主要考虑因素 ： 性，以下方案将分别从 1、项目住宅部分与周边住宅项目的关系 住宅 及 商业 两部分进行 2、项目商业部分与周边商业群落的关系 阐述 ： 2、项目住宅部分与自身商业之间的关系 定位原则 ： 1、项目适应区域市场凸现自身优势原则 2、项目内部住宅与商业部分相互补充，提升项目整体竞争力原则 3、产品与周边项目形成良好互补，借助周边居住及商业氛围提