青岛伟东李沧商业项目策略沟通案上.pptVIP

针对未来消费者的思考 集前所有，只因前所未有！ 有感情投入的城市体验容器 补缺青岛多方面商业缺失： 全维度（便捷性） 人性化（服务性） 国际感（标志性） 复合性（价值感） 案例示意 乐天百货公司、新世界百货公司等主要大商场的总部设在此地，形成了明洞大型购物休闲娱乐区。 而顺着川边走上两三分钟，就可上岸直奔首尔最知名的购物中区：明洞Myeong-dongcommercialarea 清溪川就像一条时间隧道，穿过它，很快就可以从自然和传统的过去直接来到喧嚣繁华的现代。 自从2005年10月清溪川的复原工程完成，这里就成了市民夜晚和周末休闲的首选。 市民经常相约周末一起到川边漫步，呼吸一下清新的自然气息，还可以观看精彩各异的“舂米郎”等传统文化情景剧表演。 清溪川及明洞商业中心中更多地透露出 以人为本的城市级亲水主题借鉴意义 针对本案的深度思考： 水是最灵动的生命载体，很少有一座城市的核心广场有大片水域 商业体迎面就是未来宽阔的水面 如何利用亲水广场设置合理的亲水设施及互动体验水生活 未来水面之上的商业展示活动必将吸引更多的目光！ 在商业模式及设计考量上更多地透露出 人性主义和享乐主义情调。 针对本案的深度思考： 未来本案作为城市文化中心的组成机体 必将成为城市人民分享、体验、互动性消费场 因此软环境的营造及业态的合理分布是项目的关键 这里将是城市周末欢乐最多的幸福场！ 消费需求 1、双城购物模式： 对于某些特定商品，青岛范围内所提供的场所已不适应其消费的需求，有部分消费需求要去其他城市实现，消费观呈现双城特点。 2、高品质娱乐消费： 电影院、冰场及具有互动体验式的大型娱乐设施。 3、全维度： 业余时间的紧缩导致休闲模式的单一和针对性较强。 PART 3 精神属性 Spiritual Characteristics 物质与精神的双重性格 他们在马斯洛的金字塔上大都是属于需要尊重群落； 他们展示着自己人生的阶段性成果，也许含蓄，也许外向； 他们是品牌化消费的拥趸者， 他们拥有物质与精神的双重性格， 可以理性到每一次的消费决策与自己与家人的成长相互关联， 也可以感性到把未来的生活放到乌托邦式的想象之中， 但同样有着对未来的良好预期与美好的假想。 核心特质提炼 Sum up the cores 知性、理性+追求品质+注重体验 在路上的成功者， 社会进步的推动者， 社会消费的核心支撑力量。 3、Who am I？ 给城市一个更新的高度 国际化 丰富 个性化 生态 环保 高度娱乐 多元价值 高度品质感 注重体验 低碳 面向所有人 海量资源 林林总总的细节为我们带来多元的观感 华北首席·20万平米生态商业集群 它是重要的，但不是最重要的 最重要的是…… 城市先决：城市价值观的首要体现 无缝接轨：商业与城市、自然、人群之间的高度融合 深度体验：不同于“一站式”购物的被动体验，而是人群主动在这里获得体验，既是观众，又是演员 完整消费链：从购买行为延伸到生活需求的一切领域 公共空间影响力：代言人性主义与享乐主义的生活状态及其精神高度 精神内涵： 韩国首尔 清溪川 ??? 在首尔的闹市里，我们看到一条流水淙淙的小河。 那儿有带着孩子的父母在徜徉漫步， 有年轻的情侣把脚浸在溪水里，坐在岸上谈天，轻松又自在。 小河上方点缀着一座座形态各异的桥， 和两岸鳞次栉比的摩天高楼商业相映成趣。 真是一个休闲放松的好地方！这条河叫清溪川。 * 伟东·李沧商业项目策略沟通案 青岛，青岛 给城市一个更新的高度 都会性格的深入延展 我们的表达 推广战术初探 目录 青岛，青岛！ 城市性格的拆解与追溯 民族传统文化+欧洲现代文明 兼容并蓄 海纳百川 有历史，无负担 青岛的城市文化根基 如果用一个形容词来概括青岛我们可以说，这个城市的灵魂是“优越” 中国的前工业化时代中，在创建新的经济制度和工业文明的历史进程里，优越的地理位置，优越的原生条件，优越的外来价值，综合形成了青岛的城市性格基础。 它吸取了大量的外来文化与异域基因，民风豪爽、耿直、崇尚时髦，外向表达与勇于创新是这个城市面向世界的精神符号。 开放的、超前的、商业的、时尚的 这是青岛为世界留下的印象 在这样的城市文化基础上 进行商业项目的推广 决定我们只有将自身的价值标尺凝练为 极具代表性与唯一性的观点 才有可能获得城市的认同 给城市一个更新的高度 本案商业价值的解构与重塑 1、关于青岛城市商业格局 给城市一个更新的高度 我们知道 中山路商圈 东部商圈 台东商圈 李村商圈 中山路商圈 中山路是青岛市繁华的发源地，以中山路综合商业街为中轴线，向东西两侧大扩展，南起栈 桥，北至大窑沟，全长1360米，是青岛市著名的商业中心之一。 据不完全统计，中山路商圈商铺共649