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PART2 商业市场调研 城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研 城市商业总体特征分 城市商业总体特征分 析 析 老城区核心辐射区内，是商业经营的价 值高地，尤其长江中路，人气很旺； 其他区域商业旺气呈现明显不足，租金 较低。靠近城区边界的地方，商业几乎断 节。 城市商业整体版图 城市商业总体特征分 城市商业总体特征分 析 析 城市主要道路商业分析 整个城市道路的边界，其实就是城市商 业的边界。 主城区道路边界 东向：铜都大道；南向：金山路 西向：铜官大道；北向：北京路 注： 随着道路的延伸，商业衰减非常明显， 虚线区域商业几乎绝迹。 城市商业边界图 城市商业总体特征分 城市商业总体特征分 析 析 ◆ 商场和专卖店等密集，商品品类丰富 在长江中路上，商业元素较为丰富，休闲娱乐类、家居类、服装化妆类、日用百货类、食 品类、文体类、电讯类、交通工具类商品融合在这条街道上，它满足了铜陵市人民生活的 各方面需求。大部分的商业业种都希望依附于长江中路。 ◆某一单一业态经营单街扎堆特征明显 ◆ 业种分布与地势有着密切关系 ◆ 休闲、娱乐业遍地开花 历史以来，铜陵市就属于工矿城市，外来人口较多，使得与流动人口相关的服务产业蓬勃 发展。在城市中心区域我们可以在任何一条街上都能看到宾馆、浴场、KTV、足浴、桑拿城 的出现，在档次上可谓良莠不齐。比较有名气的服务场所大都分布在离主要商业区不远的 城市主干道旁。 PART2 商业市场调研 城市商业总体特征调研 市区商业供应特征调研 主要街道业态调研 商业个案调研 市区商业供应特征分析-百 市区商业供应特征分析-百 货 货 百货商场过于集中，大多处于转 型期 截至2008年12月,铜陵市区百货 商场3家,总规模在19万平方米左 右; 铜陵市百货商场主要集中在长 江中路; 各百货商场经过业态调整及相 关经营策略改变,正从传统百货 向新型百货(品牌经营与特色主 题经营,注重环境改善与人本主 义等)转变; 但受自身物质条件的限制,单纯 依赖软件方面的提高其市场发 展空间相当有限，如铜陵第一 百货已停业，所在地块已重新 推向市场。 市区商业特征分析-百货 市区商业特征分析-百货 百货商场经营档次多元化, 经营规模 目标消费群 商场名称 经营档次 业态组合特征 (平方米) 体 主题商场较少 服装服饰80%,