盘山县府西北住宅区块市场调研报告.pdf

卷 首 语 有一种花——鹤望兰 （别名天堂鸟）。 橘 色的花瓣、蓝色的雌蕊，组成了这种色彩瑰丽的 花朵。 所以，只要一朵鹤望兰，就足以使得整个花 束显得栩栩如生 ！ 它承载盘锦市市花的荣誉 ，代表自由、幸 福、潇洒、为恋爱打扮的男孩子 …… 我觉得，盘山新县城也像一个天使，努力朝 着阳光的方向，带领人们飞向唯美的天堂 ！ 做一株盛开的鹤望兰吧， 绽放盘锦北的璀璨 ！ PART1—了解一方水土 宏观市场分析 区位市场分析 目录 Contents PART2— 挑战一个区域 竟品分析 PART3—认识一些现象 客户分析 PART4—剖析一下自己 项目分析 PART5—建造一种产品 产品定位 了解一方水土 宏观市场分析 一、城市区位 盘锦区位优势明显盘锦市位于辽 宁省西部，辽河三角州中心地带，东、东北 临鞍山市辖区。东南隔大辽河与营口市相 望，西、西北临锦州市辖区，南邻渤海辽东 湾。地面平坦，多水无山。 市区距离沈阳市155公里；西距锦州市102 公里；南距营口市65公里，鲅鱼圈港146公 里，大连港302公里；东距鞍山98公里。 盘锦市地理位置优越，处于老东北工业基 地与环渤海经济圈双重加之叠加的位置，依 托辽东湾，与近邻营口、锦州等港口城市的 互通发展，带动了城市经济的整体发展。同 时海港城市宜居生活化境也为城市房地产业 的发展奠定了基础。 二、盘锦市交通 城市交通对外交通，通过京沈、沈大和 盘海高速，可与东北、华北及京津地区紧密连 接；秦沈高速铁路和京大高速铁路穿越而过，动 车组及快速列车直达沈阳、大连、北京、上海、 广州、武汉等大中城市。到沈阳桃仙、大连周水 子国际机场均有高速公路直接连接。 同时，全长1443公里，全国最长的滨海大道— —辽宁滨海大道计划最快于年底正式通车。 新建交通干道——辽宁滨海大道。根据《辽 宁沿海经济带发展规划》，连接辽宁省丹东、大 连、营口、盘锦、葫芦岛沿海6座城市，将省内 的25个港口全部连接在一起。6座城市与东三省 其它城市之间的人流、物流有效连接在一起，成 为渤海地区的主要交通动脉。 城市交通对渤海湾周边的丹东 到大连、营口老市区到鲅鱼圈、锦州老 市区到娘娘宫地区的三条轻轨以及锦州 新建机场的计划，将加大城市对外贸 易、旅游等交流与来往，为盘锦对外发 展带来新的机遇。 三、气候 盘山县处于辽河下游冲积平原，地势平坦低洼 ，平均海拔4米左右。属温带半湿润大陆性季风 气候，四季分明，光照充足，年平均气温8.3度，降雨量623.6 毫米，无霜期172天。 盘锦市属暖温带大陆性半湿润季 风气候区。其特点是：四季分明、 雨热同季、干冷同期、温度适宜、 光照充裕。 全年总的气候特点是：气温稍高， 热量条件好于常年，降水稍少，降 水时空分布不均，日照时数偏少。