上海三季度豪宅市场调研报告.pdf

前言 万科降价、恒大“成本价”甩卖……2008 年的中秋比往年提早了不少，但中国各大城市楼 市的秋意却让人提前感到寒冷。开发商和购房者 维持了数个月的平衡开始被打破。继去年底、今 年初的寒流之后，国内楼市在传统的“金九银十” 再遇挑战。降价，已成为目前全国楼市的关键词。 进入下半年，面对着量能急剧萎缩和宏观调 控政策的持续影响，一直保持坚挺的上海楼市也 开始松动。统计显示，7、8两个月份，上海楼市 推出的新盘中有44.8%的楼盘出现降价行为尽管 降价幅度不一，但与上半年绝大部分楼盘仍然维 持高价位相比，这是否表示上海楼市坚冰开始融 化了呢？ 万科成为上海楼市降价的领头羊后，上海各区域均有楼盘出现不同 程度的降价，与此同时，也有部分开发商利用保价的方式稳定民心，但 尽管如此上海楼市的成交量也未出现回升迹象。 2008年上海楼市将何去何从？万科降价风潮是否会引发上海楼市危 机？上海楼市是否已面临“拐点” 目前为止仅仅是此次楼市遇寒的一 ？ 个开端，降价风波对楼市的深远影响本机构将在下一季度做深入研究。 3季度我们将重点关注上海房价的真正走势，普通商品房和中心区 域公寓豪宅价格走势是否均有松动，对“泛海国际公寓”的上市是否会 产生影响，本机构都将在下文中做重点研究。 我们先看看2008年三个季度以来上海楼市的事件走势： 2008年3月 3月21日，SOHO No.2 中国董事长潘石屹 No.1 在与网友在线聊天 时表示，未来100 天内中国房地产企 在2007年底 业将发生剧变。 王石抛出楼市“拐点论” 后，2008年2月，SOHO中国 “预言衰退” 董事长潘石屹通过博客发表文 章，与王石公开唱反调，明确 反对房地产业出现 “拐点”的说法。 No.3 “拿地退缩” 6 6月24 ，上 年 日 海楼市 8