关于沙河堡项目市场调研报告与分析.pdf

关于沙河堡项目市场调研报关于沙河堡项目市场调研报 告与分析告与分析 万科万科 •• 万科企业股份有限公司成立于万科企业股份有限公司成立 年，1988年进入房地产行业，1991 年成为深圳证券交易所第二家上市 公司。经过二十多年的发展，成为 国内最大的住宅开发企业国内最大的住宅开发企业，目前业目前业 务覆盖珠三角、长三角、环渤海三 大城市经济圈以及中西部地区，共 计53个大中城市。近三年来，年均 住宅销售规模在住宅销售规模在66万套以上万套以上 年公司实现销售面积1075万平米， 销售金额1215亿元，销售规模居全 球同行业首位。 • 万科坚持“不囤地，不捂盘，不拿 地王”的经营原则；实行快速周转、 快速开发，依靠专业能力获取公平 回报的经营策略回报的经营策略。。 摘要摘要 随着随着经济的快速发展经济的快速发展，人民生活水平的提高人民生活水平的提高， 物质产品越来越丰富，房地产调控问题也逐渐 成为人们的热点话题成为人们的热点话题，吸引着人们的目光吸引着人们的目光。房房 地产作为一种特殊的商品，同样受到相关的政 策的影响策的影响，特别是国家宏观调控中的特别是国家宏观调控中的经济政策济政策 的影响，为了抑制房地产市场泡沫日益膨胀， 国家有关部门通过采取有关的经济政策对房地 产市场进行规范产市场进行规范，宏观调控房地产市场的过快宏观调控房地产市场的过快 发展，缓和社会生活矛盾，维护房地产市场正 常的竞争秩序常的竞争秩序，使房地产市场的稳步发展使房地产市场的稳步发展，和和 谐运行，使房地产市场与国家经济的发展相和 谐。 一、当前国家宏观调控经济政策对 房地产市场的影响分析的意义 •• 通过对国家宏观调控经济政策的研究通过对国家宏观调控经济政策的研究，一方面可以了解国家的相关法律一方面可以了解国家的相关法律法规及相关的宏观调控经济法规及相关的宏观调控经济 政策的相关内容及其功能，另一方面可以为有关的部门单位做出科学、合理的决策提供有效的依据。 • 1．通过经济政策对房地产市场影响的研究，为国家有关部门调控房地产市场提供依据 • 通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场进行调控所产生的影响进行研究，可 以使使国家有关部门家有关部门了解政策解政策的作用作用和功效功效，为为国家有关部门家有关部门进行事前控制行事前控制，提前预测前预测经济政策济政策的调调 控效果，对房地产市场及其他产品市场可能产生或引起的效应等进行提前掌控，并为有关部门根据 房地产市场所出现的问题，具体问题具体分析，采用具体的宏观调控经济政策所产生的功效对房地 产市场进行对症下药，避免政策适用不当造成的附加损失，及时缓和问题所带来的附加矛盾，促进 房地产市场在国家有关部门的掌控之下和谐发展。 • 22．．通过经济政策对房地产市场影响的研究通过经济政策对房地产市场影响的研究，，为房地产企业提供决策依据为房地产企业提供决策依据 • 通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场调控过程中所产生的影响进行研究， 有助于房地产企业了解国家采用宏观调控经济政策的最终目标，了解相关经济政策的调控力度，对 何种情况产生影响，了解宏观调控经济政策可能导致本企业的损失有多少等等，为房地产企业采用 科学、合理、合法的措施，防止和预防对企业造成损失，及时调整和转舵，对宏观调控经济政策调 控后可能产生的威胁和机会进行掌控控后可能产生的威胁和机会进行掌控，并为企业制定相关的战略规划和战术计划提供了有效的依据并为企业制定相关的战略规划和战术计划提供了有效的依据