2009年5月长春整体住宅市场调研报告.pdf

长春整体住宅市场 调研报告 北京协成房地产经纪有限责公司 2009 年 5 月 1 目 录 第一篇 长春总体概况4 1.1自然地理位置4 1.2 气候4 1.3城市面积、人口5 1.4经济发展6 1.5基础设施6 1.6科学教育8 1.7旅游资源8 第二篇 长春市宏观经济态势12 2.1 全市 GDP总量及增长速度12 2.2 固定资产投资及房地产投资额12 2.3 居民可支配收入13 2.4 三大产业比例变化14 2.5 社会消费品零售总额14 2.6 居民消费品价格总指数15 第三篇 主要政策回顾及影响16 3.1 国家政策16 3.1.1 金融政策16 3.1.2 行政政策18 3.1.3 土地政策20 3.1.4 小结21 3.2 长春市颁布主要相关政策22 第四篇 长春市房地产市场分析25 4.1土地成交概况25 4.2 长春市历年住宅供需26 4.3 住宅均价增长趋势28 4.4 各区域住宅均价29 4.5长春市场小结30 第五篇 各区县市场概况31 5.1朝阳区、南关区发展现状及市场特征31 5.1.1区域规划31 5.1.2区域市场32 5.1.3典型案例36 5.2净月、新城区发展现状及市场特征3 5.2.1区域规划3 5.2.2区域市场5 5.2.3典型案例7 5.3二道、经开区发展现状及市场特征11 5.3.1区域规划11 5.3.2区域市场12 5.3.3典型案例15 2 5.4宽城区发展现状及市场特征16 5.4.1区域市场16 5.4.2区域小结20 5.4.3宽城区未来发展趋势22 5.4.4典型案例22 5.5绿园区、一汽区发展现状及市场特征24 5.5.1区域市场24 5.5.2绿园、汽车区域小结：26 5.5.3两区未来发展趋势27 5.5.4典型案例27 5.6高新区30 5.6.1区域规划31 5.6.2区域市场特点分析31 5.6.3典型案例33 第六篇 市场总结及预测35 6.1土地市场进入深度调整期35 6.2交易继续低走36 6.3房价走势看平36 6.4小户继续扎堆36 6.5“刚需”释放，“改善”观望37 第七篇 协成机构简介38 公司简介38 过往排名38 近年业绩39 公司架构39 具体服务内容39 资源支持平台40 过往服务项目41 代表项目介绍41