重庆典型大盘调研及启示.pdf

重庆典型大盘调研及启示 前言前言 纬联曾操作过数个重庆千亩大盘并获得营销成功。 但对于但对于一个全新的三千亩大盘个全新的三千亩大盘 ，，我们仍需要积极我们仍需要积极 探索、审慎求证她的操作模式，基于此，我们对 重庆现重庆现正销售的销售的200万方以上重点项目进行了再次万方以上重点项目进行了再次 调研和分析，以期获取成功的经验。 奥林匹克花园 中海国际社区 融侨半岛 融汇半岛融汇半岛 奥林匹克花园奥林匹克花园 基本资料基本资料 • 总占地面积总占地面积3300亩亩 ，建筑面积建筑面积250万方万方 ； • 建成后总户数约20000户，容纳6万人左右； • 商业商业 ：畅谷商业街畅谷商业街及即将打造的商业中心将打造的商业中心 ； • 学校：北大幼儿园、北大附小、附中； • 医院：社区内无医院，周边即将有重医附院、加拿大多伦 多国际医院出现； • 交通交通 ：有四路公交车经过社区有四路公交车经过社区 ，轻轨轻轨3号线在社区附近设号线在社区附近设 站。 开发历程开发历程 奥山别墅群 1‐3期雅典系列洋房 北大 附中 御锦御锦 畅谷商业街畅谷商业街 紫枫郡 商业 新亚洲新亚洲 红城红城 中心中心 开发历程说明开发历程说明 • 2004年年‐2006年年 ，开发开发1‐3期产品为期产品为 ““雅典系列雅典系列””洋房洋房 ； • 2006年8月，3.7万方畅谷商业街开街营业； • 2006年年9月月 ，北大附中实验学校北大附中实验学校开学学 ； • 2006年‐2007年，第一个高层组团‐ “新亚洲”面市； • 2008年至今，奥山别墅群进入营销期； • 2008年‐2009年，高层产品“红城”入市； • 2009年‐2010年，高层产品紫枫郡热销； • 2011年，高层产品“御锦”入市。 • 预计年底，“奥商国际中心”集中式商业面世。 • 整个项目，开发商计划在2013年结束，历时10年整。 开发亮点开发亮点 • 规划上，用一条小区主路将高层和洋房别墅区分开，规避了中高端人 群杂居的相互干扰，使各区域相对纯粹； • 入市以定位为中高端的洋房入市，既奠定了品质基础，又做到了高低 进退自如退自如的产品产品选择择 ；； • 每一期均主题明确，产品具有差异性。如同为高层，红城的创新空中 长廊、紫枫郡的跃层设计、御锦的舒适型高端公寓定位各有特色； •• 无论高层还是别墅无论高层还是别墅 ，都是选择逐步从中低向中高定位迈进都是选择逐步从中低向中高定位迈进 ，高层从开高层从开 始的中小户型为主到现在的中大户型为主，别墅从小面积联排向大面 积联排，最后到类独栋发展。逐步实现溢价。 •• 学校占地学校占地120120亩亩 ，覆盖从幼儿园到高中教育阶段覆盖从幼儿园到高中教育阶段 ，较好的满足了业主较好的满足了业主 需求； • 有4路公交车在小区主公路设站，基本满足了业主尤其是高层业主的 出行需要出行需要，且每且每一期小区期小区 （（别墅除外别墅除外））步行至车站的时间均在步行至车站的时间均在1010分钟分钟 以内。 开发不足开发不足