2010年11月河北廊坊地块市场调研及定位报告02.pdf

廊坊商业地产调研 其他区域商业 嘉都TIME （未售） 新福家生活城 （未售） 新源天街 （在售） 廊坊壹号（招商） 新世纪步行街 （在营） 廊坊商业地产调研 嘉都TIME （未售） 简介：嘉都TIME位于廊坊市香河县市中心，72万平米时尚生 活王国。23万平米镏金商圈 ，顶级时尚商业领地，萃并一线 国际潮流。 嘉都TIME，坐拥黄金地段，人居潜力无限。家乐福、红 星美凯龙两大商业巨头进驻，精品商业街美食、酒吧、服 饰、美容、娱乐休闲等时尚潮流品牌店云集，繁华尽揽，生 活由心。 开发商：香河县城镇房地产综合开发有限公司 建筑面积： 727301平方米 占地面积： 348030平方米 开盘时间：2010年年底 容积率： 2.0 绿化率： 46.7% 交通状况： 公交线路2、8、12、14路，朝阳长途汽车分站 地理位置：廊坊市广阳道董村商业街，地处广阳路与新源路 交汇处。 廊坊商业地产调研 嘉都TIME （未售） 1、据了解嘉都TIME正在洽谈红星美凯龙、家乐福，两大商业巨头的进驻对廊 坊商业，尤其是向北区域商业产生较大影响。 2、嘉都TIME与本项目同在广阳路上，属于同一商业板块。主力店家乐福是否 成功引进关系到项目之间竞争条件的优劣。如果嘉都TIME成功引进家乐福， 以品牌实力2公里的核心商圈为底线 ，将对本案构成非常严重的竞争威胁。 （本案距嘉都TIME仅约1000米） 3、从经营业态上来讲，嘉都TIME同样是选择以主力店+精品商业街打造餐饮 休闲娱乐集一体的形式，本案与其同质化较高；从商业规模来讲，嘉都TIME 商业规划23万㎡，远远大于本项目商业体量；从长远来看，本项目业态定位 需从差异化、小而精的角度去思考。 5、嘉都TIME目前已经进入主力店招商阶段，项目于2010年年底开盘，从入 市时间上本案仍然处于不利，其抢先一步分流北部片区客户。 综述：嘉都TIME目前处于项目前期，后续进展仍须密切关注。 廊坊商业地产调研 新福家生活城 （未售） 简介：新福家是市、区两级政府的重点惠