开封香堤湾项目年度营销策划方案全.pptVIP

渠道拓展—微营销 渠道拓展线 房产微售楼处通过微信管理平台，实现对企业微信公众平台的交互式菜单、关键词应答、内容编辑、项目微展示、微信互动营销、会员卡、企业优惠券、客户关系管理等功能的全面管理。 三期二批开盘 4.12 三期三批开盘 6.22 三期四批开盘 三期五批开盘 11.23 9.14 2 11 3 4 5 6 7 8 10 9 年度大型活动计划 1 12 春节购房计划活动 春季房展会活动 三期样板间开放活动 三期二批房源开盘活动 冰爽购房季活动 三期三批房源开盘活动 秋季房展会活动 三期四批开盘活动 三期五批开盘活动 年终客户答谢会 9月 10月 11月 12月 5月 6月 7月 8月 1月 2月 3月 4月 营销节点活动 营销 阶段 1月：春节购房计划与返乡置业基金促销活动，郊县拓展活动，案场民俗系列活动，例如剪纸、糖人、木版年画等 2月： 元宵节送汤圆、中小学生开学加油站活动 3月：风筝DIY活动、3月8日女性形象设计活动（增加来访量，促进认筹转化） 4月：三期二批房源开盘活动，4月中旬开封市春季房展会活动，三期样板间盛大开放活动 5月: 6月：三期三批开盘活动、六一儿童才艺秀、伟业助考（高考基金）活动 4月12日三期二批房源开盘 6月22日三期三批开盘 五一购房季活动、蛋挞DIY活动 9月 10月 11月 12月 5月 6月 7月 8月 1月 2月 3月 4月 营销节点活动 营销 阶段 7月：冰爽购房季活动（促销滞销房源），冰淇淋DIY活动、手绘折扇DIY 8月：月光泳快乐向前冲活动、七夕情人节活动 9月：三期四批开盘活动、秋季开封市房展会、果冻布丁DIY活动 10月：国庆嘉年华活动，重阳节养老购房计划 11月:三期五批房源开盘活动、棋牌大赛活动、软陶DIY活动 12月：年终客户答谢会（促进老带新） 9月14日：三期四批开盘 11月23日：三期五批开盘 主要活动—三期样板间盛大开放 1、活动时间：2014年4月 2、活动目的：展示三期户型优势，增强客户对户型的来了解与喜爱 3、活动形式：开放仪式＋样板间模特秀 主要活动—三期二批房源开盘活动 1、活动时间：2014年4月12日 2、活动目的：制造轰动效应，提高市场关注度 3、活动形式： 租赁数台大型巡游车，在市中心人流较多的主干道来回巡游， 车顶及两侧设置滚动字幕，不断强化项目面市的信息； 租赁多部滑翔伞、飞艇及热气球，在市中心人流较多的地段来回巡游； 在滑翔伞、飞艇及热气球上印制巨大的项目LOGO及面市信息，持续强化。 主要活动—快乐向前冲活动 1、活动时间：2014年8月初 2、活动地点：月光泳池 3、活动目的：展示项目水晶会所、月光泳池等完善配套，提高客户对项目认知度 4、活动形式：水上闯关＋现场颁奖 主要活动—棋牌大赛 1、活动时间：2014年11月 2、活动地点:水晶会所 3、活动目的：维系客群关系，增加老带新，促进案场来访量，促进成交 4、活动形式：棋牌比赛＋购房优惠券 主要活动—年终客户答谢会 1、活动时间：2014年12月 2、活动目的：维系客群关系，提高口碑效应，促进老带新，积累意向客户 3、活动形式：领导致辞＋文艺演出＋现场抽奖＋明星业主颁奖 主要活动—“惠”聚周活动 1、活动时间：周末或节假日 2、活动目的：通过周末、节假日砸金蛋、摇动大转盘等形式优惠活动措施活跃案场氛围，促进成交 3、活动形式：砸金蛋＋摇动大转盘＋购房优惠券 主要活动—周末暖场活动 1、活动时间：周六或周日 2、活动目的：聚集人气，积累更多意向客户 3、活动形式：糖人DIY、风筝DIY、手绘折扇DIY、冰淇淋DIY、果冻布丁DIY等活动 THE END 赢才网，专注房地产职业机会！ 注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网 产品总结 从楼座位置分析：29#、30#、31#楼位置较好，为楼王位置，景观资源丰富。38#楼临近集英街，尤其是二单元，客户抗性较大； 从户型角度分析：38#楼E-2户型客户认可度较高，E-1、E-2由于呈刀型，客户有一定抗性；33#、35#、36#楼两楼座户型一致，共2种户型，B-1户型通透大气，B-2户型暗卫设置，去化速度较慢；29#、30#、31#楼为3栋楼王，超大入户花园设计，价值较高。 2014年3栋楼王分批优化组合推售，避免内部同质化，同时树立价格标杆，实现最高利润 2014年产品搭配 批次 楼座 层数 户型 面积（㎡） 体量（㎡） 套数 三期二批 36#楼一单元 18层 2梯2户 125.56-126.67 4539.14 36 35#二单元 18层 2梯2户 125.56-126.67 4539.14 36