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桂林市写字楼市场调研报告 写字楼简介 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，即办公用房，指机关、企业、事业单位行 政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化 方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发 展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修 建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。 本次市场调查重要调研方向为：写字楼大堂、使用的电梯、公共部分的装修、标 准层、租金及物业费、商务配套等。 洪铭地产 2 一、大堂 洪铭地产 3 写字楼大堂设计 大堂设计—考虑因素 洪铭地产 4 写字楼大堂设计 大堂设计—考虑因素 洪铭地产 5 写字楼大堂设计 桂林部分写字楼大堂设计 ——中软·现代城 中软·现代城写字楼大堂采用大面积玻璃幕墙及玻璃 门窗，不仅使得采光较佳，同时也让室内与室外造成 一种内外交融的境界，拓宽了大堂的视野。 中软·现代城写字楼大堂层高约4.2米，净高约3.7 米。 洪铭地产 6 写字楼大堂设计 桂林部分写字楼大堂设计 ——花样年·众鼎大厦 卫生间入口及纤细植物 花样年·众鼎大厦写字楼大堂入口采用全玻璃幕墙及玻 璃门窗，大堂内柱子采用大理石包装，大堂内设有卫生 间，卫生间与大堂之间采用纤细植物隔离。 花样年·众鼎大厦写字楼大堂层高约4.5米，净高约4 米。 洪铭地产 7 写字楼大堂设计 深圳市部分写字楼大堂层高 深圳市作为中国改革开发的试点区域，紧邻香港，金融服务行业发展迅速，成为了全球各大知 名企业落户中国的首选地，因此深圳写字楼的发展可以说一直走在全国的前列。 洪铭地产 8 二、电梯 洪铭地产 9 写字楼电梯选择 电梯的重要性 判定写字楼物业等级的最大硬性指标之一是电梯的性能和配备，而不同品牌的 电梯，其性能也不尽相同。 电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便 利，以及载人的多少，至于周边配套，就更重要了，很多客户，特别是一些大 企业选择投资或租用某个写字楼时，都会周密考查电梯的数量和容量。 洪铭地产 10 写字楼电梯选择 电梯（客梯）的布置