新世界集团-南京双龙街项目定位与发展方向方案.pdf

谨呈：新世界集团 南京双龙街项目定位与 发展方向方案 2011年3月9日 受人之托，忠人之事！ 受人之托，忠人之事！ 南京城市发展分析 1 受人之托，忠人之事！ 受人之托，忠人之事！ 南京人均GDP超过6000美元，“多极化”往“多中心化” 发展。 南京人均GDP超过6000美元，“多极化”往“多中心化” 发展。 阶段划分 城市化 被动郊区化 主动郊区化 大都市，城市群 城市特征 城市中心拥有最优越的可 有城市更新改造背景形成大 郊区快速干道初步形 城市出现多个中 达性和区位优势 量购房需求 成，市政基础设施完善 心  城市要素向中心聚集 政府同时大量投资基础设施 郊区主流客户为本区域 副都心的出现  城市中心规模经济，涵 与捷运系统建设 的中高收入阶层 盖了城市商务、商业、金 在全市中低价房分布中郊区 购房目的为第一居所、 多个城市共同发 融贸易、教育等所有城市 占到绝对比重 第二居所或投资 展 功能 指标特征 人均收入(GDP)/美 人均收入(GDP)/美 人均收入(GDP)/美 人均收入(GDP)/美圆3000， 圆300 圆300-1000 圆1000-3000 城市化率70% 居住消费特征 解决温饱问题；生 追求便利和功能阶 追求降低住宅成 追求生活质量阶段 段；人们对耐用品 本；改善居住环 理性需求占主导地 的消费需求迅速增 境并重非物质消 位的阶段，主要是 加，从已生活必需 费（如：旅游、 对农产品和轻工品 品为主逐渐转向已 健身、体育保健 的需求 非必需品为主 及文化欣赏等） 大大增加 城市发展方向 城市中心化 区域中心化 城市多极化 城市多中心化化 受人之托，忠人之事！ 受人之托，忠人之事！ 东京的城市发展的今天，也许就是南京的明天。 东京的城市发展的今天，也许就是南京的明天。 单中心城市扩张 城市多极化形成 大都市化形成 都市群形成 副城