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平和商业广场市场背景环境调研报告 第一章 常德商业市场背景环境调研报告 第一部分 常德商业业态的调研分析 一．常德市宏观经济环境分析 （一）常德市国民经济现状 国民经济发展指数 数额 同比增长幅度 工资 职工工资总额 286610万元 18.5% 指数 职工平均工资 11236元/年 21.6% 金融 金融机构城乡居民储蓄存款 2036693万元 22.9% 指数 社会消 批发、零售贸易业 946357万元 费品零 餐饮业 165855万元 13.1% 售总额 其他 312680 万元 常德的总体居民收入水平虽然在整个湖南地区处于中等，但消费水平远超出 其收入水平，是个仅次于长沙的典型消费城市，这说明常德城镇居民有较强的消 费实力和投资实力。 （二）常德市商业物业市场的供求现状 商业物业相关指数 数额 同比增长幅度 2003年度投资总额 104700万元 -43.54% 供给 2003年度施工面积 1065600㎡ -58.5% 2003年度竣工面积 425000 ㎡ -14.48% 2003年实际销售额 45289万元 +11.25% 需求 2003年实际销售面积 145315㎡ +9.53% 可以看到，2003年度商业物业的供应量出现大幅下降，主要是因为2002年 商业物业投资体量过大，市场一时无法消化。03 年市场需求状况良好，价格有 小幅度上升。 （三）常德市中期发展规划及目标 常德 1988 年撤区建市，建市以来，常德把发展方向定位于湘西北交通、能 源、流通、文化中心，经济发展日新月异，各项社会事业全面进步，初步形成了 交通便捷、通讯发达、能源充足、环境优美的经济社会可持续发展格局。 伴随着常德市的投资环境将向着“交通通讯超前、科技教育发达、城市功能 完备、市场发育健全、社会秩序稳定”的方向不断发展，常德市也将由此成为湘 西北经济、贸易、信息中心及交通枢纽，城市也在飞速发展。 随着常德经济总量的不断攀升，常德市作为湘西北重镇的地位已经确定。 据常德市区2003-2020年规划可见，中区商业规划以步行街为中心、以武陵 大道为轴，正在形成并逐步扩大城市核心商圈。本项目处于这一核心商圈内，存 在良好的市场机会。 总结： 1．常德总体经济水平呈现良好的发展势头，湘西南区域中心城市的地位不 断凸显，2004年被评为中国的魅力城市，城市竞争力不断加强； 2．常德市社会零售水平高企，达到 142 万元，高居湖南地级城市之首，是 一个仅次于长沙的典型消费城市； 3．常德市03年商业物业供给量有所回落，但需求状况良好，销售价格有小 幅度上升； 4．常德市的中期规划，给本项目带来了充分的市场发展空间。 二．常德市商业业态调研分析 （一）常德市区商圈的划分 常德市商业业态的表现形式，相