成渝地区市场调研报告.pdf

成渝地区市场调研报告 联华国际联华国际 集团发展中心集团发展中心 报 告 目 录  成渝经济圈状况  工业园发展状况 一、成渝经济圈状况  成渝经济区是中国 西部新兴的经济发 展轴心，居重要发 展地位；  一个是省会城市， 一个是直辖市；两 个城市间距离300 公里左右，有强大 的辐射效应和带动 效应；  成渝具有经济互补 性强和交通便利的 优势；而“极化效 应”的发展战略问 题在发展大城市的 同时，抑制了周边 城市的发展； 成渝经济区的极化效应与错位发展图解  “错位发展”的策略 解决了上面的问题， 避免了恶性竞争，但 没有根本解决周边城 市长期发展的思路， 并且需要政府长时间 的行政把控，方可奏 效；  在打造西部经济走廊 和西部经济增长极的 策略下，重庆无论在 政策层面，还是资源 层面，较成都更具优 势； 成都地区  作为省会城市，成都的历史文化 底蕴非常足，但长期的川蜀老大 地位，似乎城市活力不足；  一圈层是老城区，发展用地有限 ，集中了原有的产业较多；二圈 层工业产业较多，同质化产业较 多，机会较少，不易突破；  作为城市的三圈层，机会多，发 展用地空间大，成本较低，但远 离中心城区，周边配套尚不成熟 ；  成都的城市发展策略是：逐级发 展，层层外拓；先由一圈层向二 、三圈层辐射，然后向附近城镇 辐射，再到外围城市；  2008年全市GDP约为3900亿元； 重庆地区  重庆的发展战略是三大经济区 齐头并进。其中，都市发达经 济区辖9个区，渝西经济走廊辖 12个区县，三峡库区生态经济 区辖19个区县；  “一圈两翼”战略就扩大了经 济核心区的范围。“一圈”为 一小时经济圈。都市发达经济 区和渝西经济走廊，加上三峡 库区生态经济区中的涪陵和长 寿，总共23个区县；“两翼” 分别为渝东北和渝东南，前者 主要是缓解库区产业空心化的 问题，而后者将着力打造少数 民族特色经济；  2008年全市GDP约为5090亿元； 重庆市“一圈两翼”发展战略图解 小结  成渝经济区的形成给西部大开发，带来了发展契机和转折，未来 将成为长江上游区域的新经济增长极；  两大城市发展的向心力和辐射效应非常大，将影响和带动周边区 域城镇的发展；  正由于两大城市的动能超大，聚合能力超强，无形中会把西部地 区的财力、物力、人力等资源集中到两个点上，造成马太效应；  在两大城市不断吸纳和集中资源的同时，势必会造成一定程度上 的两极强烈竞争，继而出现产业发展的同质化和竞争性； 二、工业园发展状况 （一）重庆局部地区工业园 重庆北部新区 渝北空港工业园区 大渡口区建桥工业园 名称 区域范围 产业布局 合作方式 地价 厂房租售价