阜新房地产市场调研报告.pdf

阜新房地产市场调研报告阜新房地产市场调研报告 承蒙贵司的信任与支持，沈阳创天世纪地产顾问有限公司组织8名相 关工作人员，于2011年1月18日到22日对阜新房地产市场进行深度调研， 现将收集的市场信息整理汇总，编制成《阜新房地产市场调研报告》，诚 请贵司审阅请贵司审阅！！ 期待与贵司进一步沟通，并预祝本项目取得圆满成功！ 目 录： 第一部分 阜新市场概况 第二部分第二部分 房地产市场分析房地产市场分析 第三部分 项目地块分析 第四部分 项目规划建议 第一部分 阜新市场概况 关键词：煤矿、玛瑙、城市转型 ◇城市概况◇支柱产业◇城市转型 第一部分 阜新市场概况 一、城市概况 1、行政区划 阜新市共有5个辖区：海州区、细河区、太平区、新邱区、清河门区，2个县：阜新蒙古族自 治县、彰武县 新邱区 细河区 蒙古族自治县 太平区 海州区 清河门区 第一部分 阜新市场概况 2、人口民族 总人口193万人，其中农业人口108万人。阜新境内有汉、蒙、满、回等 2424个民族个民族。少数民族有少数民族有2727万人万人，其中蒙古族达到其中蒙古族达到2020万人万人，占总人口的占总人口的11%11%， 是我国蒙古族较集中的地区之一。 第一部分 阜新市场概况 3、道路交通 境内交通便利，铁路大郑线、新义线铁路从区内通过，铁路总长54.11公里，设有20多个站点。阜新火 车站是国家一等站，有直达北京、天津、沈阳、大连、承德等地的旅客列车。公路101国道、304国道、沈阜 公路、阜锦公路、沟奈线贯穿全境；从沈阳桃仙机场到阜新十分便捷，开车只需1个半小时。 第一部分 阜新市场概况 4、文化历史 阜新历史悠久，源远流长，有着丰富的民俗事项。从新时器早期就有查 海人生活在阜新，遗址被誉为“中华第一村”。在中国历史上，阜新属边塞 地区地区，只有少数年代归中原王朝直辖只有少数年代归中原王朝直辖，多数年代是少数民族割据政权的管辖多数年代是少数民族割据政权的管辖 地，在阜新地区，除汉族外，先后有山戎、东胡、匈奴、乌桓、鲜卑、契丹、 女真、蒙古、满等民族活动于此，使这里成为各民族相互融合和文化交流的 历史舞台，也保留了多民族文化的遗迹。 第一部分 阜新市场概况 5、自然地理情况 阜新市位于辽宁省西北部，位于东经121.01～122.55度，北纬41.41～ 42.51度之间。北为科尔沁沙地（连接通辽），东接辽河平原，西靠热河山地， 为辽河与大凌河流域上中游浅山丘陵区域，区域总面积1554万亩。主要山脉有 乌兰木图山、骆驼山、大青山、伊马图山等。主要河流有绕阳河、柳河、牛河、 大凌河、细河、秀水河等。阜新属北温带亚温带亚湿润半干旱大陆性季风气候。 年均气温7.6度，年均降水量481毫米，地面蒸发量1789毫米，无霜期154天。 第一部分 阜新市场概况 6、城市规划 ——城市向北发展 为缓解现有老城区的部分功能，阜新将在城市北部新建“玉龙新城”. 玉龙新城开发规模55平方公里，人口规模30万人。共有八大板块组成：中央 核心板块、水岸居住板块、站前综合板块、健康休闲板块、生活教育板块、高新 产业板块、生态休闲板块、远景拓展板块。其中起步区20平方公里，5.3平方公 里的中央核心板块以一核一带两轴的空间组织结构，围绕中心水面形成三大功能 组团。 第一部分 阜新市场概况 ——城市向北发展 第一部分 阜新市场概况 辽工大北校区工程 辽工大北校区工程是阜新市“玉龙新城”建设的首项大工程，对推动“玉龙 新城新城”建设和阜新城市化发展建设和阜新城市化发展，，起着举足轻重的作用起着举足轻重的作用。。200100年年 99月月88日日，，辽宁工程辽宁工程 技术