2008年6月天津市房地产市场调研报告.pdf

目 录 本期概述 1 第一章 市场背景 2 一、政策法规 2 二、市政动态 5 三、市场资讯 8 四、投资开发11 第二章 土地市场篇 13 一、土地市场 13 二、本月土地供应情况分析 17 三、本月土地成交情况分析 21 第三章 住宅市场 26 一、市场综述 26 二、供求关系分析 26 三、供应分析 27 四、成交分析 28 五、价格分析 29 六、项目解析 30 七、营销分析 31 八、营销活动 31 第四章 区域市场 34 一、和平区 34 二、河东区 35 三、河西区 39 四、南开区 42 五、河北区 45 六、红桥区 47 七、东丽区 50 八、西青区 53 九、津南区 57 十、北辰区 60 十一、塘沽区 63 本期概述 08 年 6 月，住宅市场成交规模持续微升，成交面积为 48.92 万平方米，环比增长 2.73%，同比下 降35.29%。成交均价为7086 元/平方米，环比下降3.41%。 详细来看： 土地市场方面，本月新供应39宗经营性土地，面积183.1 公顷，以开发区和北辰区为主；土地供 应结构呈现出相对多元化，工业用地仍然占主要份额。另外，本月成交66 宗土地，成交总面积达452.71 公顷。 住宅市场方面，6月新增供应量55.76万平方米，环比增加59.40%，住宅供求比为0.88，呈供大 于求态势。 营销方面，6月全市共有97个楼盘进行了报广投放。报广投放次数为270次，投放总金额达到了 3752.3万元，较上月分别呈现9.70%与9.43%幅度上升。 综上所述，现阶段市场仍受多重利空因素的影响，市场观望情绪依然存在，市场回暖的速度与幅 度仍需进一步观察。 注：本刊内所用“供求比”为成交量与供应量的比值 第一章 市场背景 一、政策法规  天津建立商品房定期查勘制度 延长房屋使用寿命 今年起全市商品房项目将统一建立房屋共用部位和共用设施设备定期检查制 度，要求物业服务企业和相关管理单位在每年雨季和冬季前分别组织一次住宅屋 面、外檐墙面等共用部位和电梯、水泵、排水管道等共用设施设备的专项检查工 作。雨季将至，本市大部分商品房小区将在近期迎来共用部位和共用设施设备的 一次全面的常规性“体检”。 此次查勘主要针对本市行政区域内已建立维修资金的商品房、经济适用房、 集资建房等形式的项目。检查内容分为共用部位和共用设施设备两部分，