河北张家口市市场调研报告.pdf

张家口市张家口市 市场调研报告市场调研报告市场调研报告市场调研报告 2013.52013.5 目 录 一、宏观市场分析 四、高新区项目分析 二、桥西区项目分析 1、高新区项目分布介绍 11、桥西区项目分布介绍桥西区项目分布介绍 22、、具体项目分析具体项目分析 2、具体项目分析 3、高新区均价对比 3、桥西区均价对比 4、高新区各项目存放量高新区各项目存放量 三、桥东区项目分析 五、桥东、桥西、高新区均价对比 1、桥东区项目分布介绍 六、纬一、纬二、纬三路均价对比 22、具体项目分析具体项目分析 七七、项目竞品分析项目竞品分析 3、桥东区均价对比 八、市场分析 宏观市场分析 世界经济的动荡，对于发展势头迅猛的新兴经济体中国来说， 也正在面临一场挑战。2012年宏观形势的剧烈变化带来的阵痛是强烈的 . 而对对于中国房地产市场中国房地产市场，自自1998年的十年繁荣期年的十年繁荣期，到到2008年全球经济衰年全球经济衰 退，受到剧烈影响。但在08年底国家的4万亿救市计划，使房价又迎来 了通膨下的持续高走了通膨下的持续高走。直到目前为止直到目前为止，住宅市场的住宅市场的 ““调整进行曲调整进行曲””依然依然 继续。就房地产行业而言，1/3是经济的问题，1/3是政策的问题，1/3是 地产的问题地产的问题。 而反而反观张家口市场，目前面临的问题是河北省从08开始的三年 大变样政策，导致大量的土地供给出现，致使张家口的楼盘从06年的14 个在售楼盘到目前为止的个在售楼盘到目前为止的9292个个。。以及目前处于规划阶段的大量储备放量以及目前处于规划阶段的大量储备放量。。 供求关系不匹，导致大量的结构性供应过剩。 张家口桥东区、 桥西区、高新区重点项目分 析 香 桥西区项目分布介绍桥西区项目分布介绍 江江 名 城 国 华新园 际 桥西区是张家口市发展 历史最为长久的区域，相 较于其他区域，这里生活 配套更加完善，但交通状 况并不好，堵车情况时常 发生。 天宝中苑 桥西区今年并没有 新的项目入市，都是一些 西泽园西泽园 较为成熟的项较为成熟的项 目在推出后在推出后 期，例如香江名城国际、 金华怡园 天宝中苑、天秀花园、西 远大盛和苑 泽园等项目目前均在出售泽园等项目目前均在出售 期房。 天秀花园 华新园