2012长春恒大绿洲调研报告_刘彦军.pdf

刘彦军调研 The Liu yanjun plant 恒大绿洲调研分析报告 制作人：刘彦军 技术指导：赵岩 信息支持：王冠、刘伟佳 照相支持：吕鹏亮 信息采集：刘彦军、吕鹏亮、袁宝 Liu Yanjun survey 目 录 壹、项目解读 贰、形象定位 叁、推售节奏及价格走势 肆、现场营造 伍、活动策略 陆、广告策略 柒、客户分析 捌、总结与启示 活动 广告 营销分析 客户分析 推售 现场 客群 定位 解读 总结 恒大绿洲位于长春首屈一指的集生态、人文、商业一体的城市生态区—高新区， 毗邻八一水库、永春河和奥体公园，区位环境较好，但是公共交通线路正在规划 中，交通略显不便。本项目是恒大地产入长春的第一个项目，保持着恒大地产的 一贯作风，精装住宅，大面积水景，开盘特价…… Liu Yanjun survey 项目解读 区位 高新区超然大姐与奥体路交汇处 建筑类别 高层 占地面积 19.79万m2 容积率 2.5 建筑面积 62万m 开盘时间 2010-10-16 绿化率 44% 总户数 总3900套（第三期为600户） 车位数 1950个 装修情况 精装修 物业费 1.6元/m ·月 开发商 恒大地产集团长春公司 物业公司 金碧物业有限公司长春分公司 建筑设计 吉林省建筑设计院责任有限公司 景观设计 广州山水比德景观设计有限公司 全程营销 易居中国 规划布局 12栋25-31层的高层第三期为9、10、12栋 当前均价面积 2012年9月均价：6500元/m（高层带装修不含折扣）面积区间：85319平米 Liu Yanjun survey 南部新城 高新南区地处长春西南部， 与南部新城副中心相衔接， 为长春城市重点发展方向之 一，以优化环境、完善功 能、提升产业为发展中心。 是长春首屈一指的集生态、 人文、