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XX 海悦花园市场调研报告 报告单位： 上海 XX 企业策 划有限公司 上海 XX 房地产 投资咨询有限公司 报告日期： 二 00 二年十二 月 XX 开启 地址：上海市凯旋路2200号2楼 XX 区房地产市场分析 一、 一、 区域概况   XX 区是上海中心城区之一，位于市中心南部，北距人民广场 2 公里， 距铁路上海站 5 公里，西至虹桥机场 15 公里，东抵十六铺客站 3.5 公里。境 域四至：东沿西藏南路至淮海中路与黄浦区相接；沿西藏南路、肇周路、制 造局路、高雄路及江边路抵黄浦江江边码头，与原南市相邻，西沿日晖港东 水道、瑞金南路、肇嘉浜路、陕西南路至长乐路口，与徐汇区交界；继沿陕 西南路至延安中路口与静安区接壤。南以黄浦江与浦东新区相望。北沿延安 中路，至成都南路，与静安区相连；沿金陵西路、金陵中路与黄浦区比邻， 全境东西约 2 公里，南北约 4 公里，总面积 8.02 平方公里，其中水域面积 0.5 平方公里，   区境内辖淮海中路、瑞金二路、打浦桥和五里桥 4 个街道，共设 83 个 居民委员会。   截止 2001 年末，全区常住人口 34.63 万人。 二、 二、 XX 区住宅市场概况 2001 年四季度-2002 年三季度 XX 区商品房供求关系 XX区 批准预售 占中心城 已登记预 占中心城 供 求 面积（万 区总量比 售面积（万 区总量比 比 平方米） 重（%） 平方米） 重（%） 2001年4 58.56 90.66 15.17 39.25 1 ： 季度 0.26 2002年1 2.11 66.35 13.72 35.