2008年5月淮安房地产市场调研报告.pdf

江宁区土地市场现状分析与前景预测 （2008 年度） （初稿） 承担单位：南京市国土资源局江宁分局 1 2008 年江宁区土地市场现状分析 与前景预测 项目负责人： 技术负责人：胡兰兰 编 写 人：徐 洁 付光辉 项 目 人 员： （江宁国土局） 胡兰兰 徐 洁 付光辉 汪 英 王 意 江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司） （ 提交单位：江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司 提交时间：2008 年 7 月 7 日 2 目 录 引言 1 一、2007 以来南京市及江宁区土地市场运行态势 2 （一）南京市出让情况概述 2 1、供应分析 2 2、成交分析 9 （二）江宁区土地出让情况概述 13 1、市场情况分析 13 2、土地价格分析 18 3、土地性质分析 20 4、土地市场从火热到观望的原因分析 22 （三）江宁区土地转让及抵押情况概述 23 1、江宁区 2007年以来土地转让情况 23 2、转让土地价格分析 25 3、2007年以来江宁区土地抵押情况 26 二、2007 以来国家及地方政策及效应分析 27 （一）土地市场的调控政策正逐步发挥作用 27 （二）保障性住房政策逐步完善 31 （三）房产及金融相关政策也在发挥着效力 34 （四）土地等政策对房地产市场产生了深远影响 35 I 三、江宁区潜在需求分析 37 （一） 客群特征分析 38 1、学历特征 38 2、年龄特征 38 3、职业特征 39 4、家庭年总收入特征 39 5、置业频次分析 40 6、汽车拥有情况及购买意向分析 41 7、潜在购房者目前住址分布 42 8、潜在购房者目前居住面积分布 42 （二）潜在购房者需求特征分析 42 1、购房决策因素分析 42 2、购房计划时间分析 43 3、一年及以后购房原因分析 43 4、对未来 1~ 2 年房价走势判断 44 5、升值潜力分析 44 6、升值片区判断 45 7、购房目的分析 45 8、自住原因分析 46 9、购房区域分析 46 10、室内结构喜好 47 II 11、房型分布图 47 12、面积需求分布 48 13、单价承受能力分析 48 14、总价承受能力分析 48 15、小区周边配套选择 49 16、区域购房选择要素 49 （三）潜在购房者媒体选择特征分析 49 1、购房信息来源渠道 49 2、平面媒体的选择 50 3、网站选择 50 （四）相关因素交叉分析 51 1、价格与购买区域交叉分析 51 2、年龄与购房目的交叉分析 53 3、购房目的与购房区域的交叉分析 54 四、江宁区房地产需求量预测 55 （一）按户预测房地产需求量 5