中原新世界商城市场定位报告.pdf

新世界商城市场定位报告新世界商城市场定位报告 目录 SWOT分析 推售策略 推广形象定位 规避不利点的措施 推广口号 针对现有经营客户的推售策略针对现有经营客户的推售策略 市场定位 针对其他客户的推售策略 选择经营主题 广告策略及要求广告策略及要求 业态划分 管理模式 整顿顺序 广告位设置 价格定位 区域供求现状区域供求现状 区域商业租售价格 项目定价 投资回报率分析投资回报率分析 房策网 更多资料尽在《2007房地产策划大全》 深圳华信基业策划机构 0755 QQ 《2007房地产策划资料库》策划人士必备！全国货到付款送两年VIP会员免费更新下载 项目SWOT分析 项目优势分析（S ） 项目劣势分析（W ） 1.项目本身处于营业中、商业氛 1.1. 目前经营者的心态问题目前经营者的心态问题；； 围较为浓厚； 2..项目内部业态不是很合理； 2. 本案位于区域商圈内、属于区 域性商业中心域性商业中心；； 3. 目前的整体定位不高、周边居 3.本案周边交通便利、近邻交通 民没有认同感民没有认同感； 主干道； 4.商场内部改造会有一定的影响； 项目机会分析项目机会分析 （（00 ）） 项目威胁分析项目威胁分析 （（TT ）） 1.经十路和经十一路拓宽后带动 1.改造过程中会影响人气； 了人流； 2.周边项目的影响周边项目的影响、、人防商城即人防商城即 22.区域内新建商业加强了商圈区域内新建商业加强了商圈； 将投入使用； 3.政府加大发展南部区域的力度； 3. 政府对此类物业的限制； 房策网 更多资料尽在《2007房地产策划大全》 深圳华信基业策划机构 0755 QQ 《2007房地产策划资料库》策划人士必备！全国货到付款送两年VIP会员免费更新下载 规避不利点措施规避不利点措施 11.现有商户心态问题现有商户心态问题： 可在返租上做文章，销售中聘请商业管理公司进行统一返租、在经营 者可获优先租赁权者可获优先租赁权；； 22.政策问题政策问题：： 山东各地目前有敞开式销售产权办理中、在办证过程中可以沿地线用 密度板分割、办证后拆除，而且不会增加成本； 33.投资者信心投资者信心：： 扩大宣传、项目已经交付土地出让金，产权仍为40年，目前处于在经 营中，有较高且稳定的投资收益率。 房策网 更多资料尽在《2007房地产策划大全》 深圳华信基业策划机构 075