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呼市市场调研可行性分析报告 目录 前 言 第一章 市场研究 第二章 项目研究 第三章 物业定位及发展建议 第四章 财务分析 第五章 结论 【前言】 受上海联洋土地发展公司和上海联洋置业有限公司的委托，本公司对委托方在内蒙古自治 区呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。 可行性研究的工作从3 月15 日开始展开，至4 月10 日结束。可行性研究的资料来源有： 公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业、普通市民的 访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调研资料和委托方提供的《呼和浩特市 金桥经济技术开发区总体规划》文本等。本公司通过对以上资料的汇总和分析，本着实事求 是，对委托方负责的原则，编制出本可行性研究报告。 第一章 市场研究 1、内蒙古自治区概况 内蒙古自治区成立于1947 年5 月1 日，是我国最早的民族自治区。内蒙古疆域辽阔，跨 越东北、华北和西北三大地区，东西蜿蜒2400 多公里，南北跨距1700 多公里。有8 个省区 与之毗邻，并同俄罗斯、蒙古等国家接壤，边境线逾4200 公里。全区总面积 118.3 万平方 公里，占全国总面积的12.3％，居各省市区第3 位。全区辖8 个盟、4 个市、101 个旗、县 （市、区），1553 个乡镇，1396 个行政村。其中区辖市呼和浩特市为自治区首府。 内蒙古大部分是海拔1000 米以上的高原地区。高原、平原、山地、丘陵、盆地、沙漠和 森林、草原等，境内河流和湖泊星罗棋布，数以千计。自治区耕地面积 531 万公顷，人均 0.24 公顷，居全国首位。森林总面积1406.6 万公顷，居全国第二位；森林覆盖率达13.8％， 高于全国平均水平。同时，内蒙古还拥有丰富的矿产资源和旅游资源。 内蒙古是以蒙古族实行区域自治的少数民族地区。全区共有蒙、汉、回、满、朝鲜、达斡 尔、鄂温克、鄂伦春等49 个民族。 内蒙古的工业体系主要包括煤炭、纺织、冶金、机械、电力、食品、建材、森工、电子、 皮革、皮毛、化工、医药、造纸、酿酒、服装等门类比较齐全的工业体系，其中冶金、农畜 产品加工业、油、钢铁、机械、煤炭、建材、毛纺、水泥、羊绒制品、电力、森工、食品等 是内蒙古工业的支柱产业。 内蒙古自治区2000 年的产业结构分布为：第一产业占25% ，第二产业40% ，第三产业占35% 。 2 、 呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析 2 ．1 产业结构及经济发展趋势分析 呼和浩特为内蒙古自治区首府，蒙语意为“青色的城”，故有“青城”之称，位于内蒙古自治区 中部，阴山以南，黄河以北，土默特平原内，是塞外历史文化名城。明代定名“绥远”，1954 年定为内蒙古自治区首府，称呼和浩特市（简称呼市）。全市辖新城区、回民区、玉泉区、 塞罕区、托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县、土默特左旗以及金川、如意、金桥三 个开发区。全市总面积 17224 平方公里，其中市区面积2054 平方公里。总人口208 万人， 其中市区人口 105 万人。 呼和浩特是内蒙古最重要的工业城市之一，目前已形成了毛纺、食品、电子机械、建材等 支柱产业，包括化工、冶金、电力、包装、装潢等20 多个行业门类比较齐全的加工工业体 系。“仕奇”、“伊利”等是呼市重点扶持和发展的企业集团。 呼和浩特是中国西北地区的交通枢纽之一，每日有近30 对货车、11 对客车直达或过呼市。 呼和浩特至乌兰巴托的国际列车与俄罗斯贝阿铁路、西伯利亚大铁路相接，并可与俄西部发 达地区以及东欧各国相连，是最佳陆路运输线之一。呼市白塔机场已开通48 条国内航线， 并开通蒙古国、俄罗斯方向的国际航线，是北京机场的备降机场。 呼市属西北大陆性季风气候，年平均温度6℃，1 月份最冷，平均气温-13℃；7 月份最热， 平均气温22 ℃。降水量少而不均，寒暑变化剧烈。 “九五”期间，呼市的经济和社会、文化等方面得到了长足的发展。2000 年的全市GDP 从 1995 年的96 亿元增长到了 179 亿元，年平均增长率达到了 11.3%。三个产业结构从“八五” 时期的 18.4 ︰42.3 ︰39.3 调整到“九五”时期的 14.0 ︰43.8 ︰42.2 。其中，非国有经济的比重 上升，带动了所有制结构的改善，成为经济发展的重要力量。非国有经济的投资、工业增加 值和社会消费品零售总额比例由 1995 年的 13.1%、27% 、54.4%上升到2000 年的28.5% 、 50.8%